Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • Poisy

Détachée / individuelle
Bon état

859 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4f6e9bbb-ace1-4f4f-8caf-1ff615af9743

L'essentiel

9 pièces
Surface 180,50 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 150 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Chauffage au sol
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

MAISON FAMILIALE DE 180,5 M² SUR 1 150 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC VUE MONTAGNES. Nouveauté exclusivement chez Orpi. Vidéo via le QR CODE.
Située dans un secteur calme et recherché à Poisy, cette belle maison individuelle de 1985 se distingue par son potentiel évolutif et sa vue dégagée sur les montagnes.Sur une vaste parcelle constructible de 1 150 m², ce bien rare allie volumes, fonctionnalité et opportunités d’aménagement multiples.

La maison développe 180,50 m2 habitables (217, 73 m2 surface au sol) , répartis aujourd’hui en deux logements T4 totalement indépendants, chacun avec son entrée privative, mais reliables très facilement (une simple cloison à ouvrir) pour former une grande habitation familiale unique.
- T4 principal de 100 m² : pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse traversante avec vue panoramique sur les montagnes, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, nombreux rangements.
- T4 secondaire de 80,5 m² : entièrement rénové il y a trois ans. Idéal pour un rendement locatif, un hébergement familial ou une future extension de la résidence principale.
-Espace complémentaire d’environ 40 m² : à ce jour non chauffé, il peut être transformé en T2 indépendant ou en espace professionnel. Il dispose déjà d’un extérieur orientée sud.
Un seul compteur électrique dessert aujourd’hui l’ensemble de la maison.

Vous trouverez deux garages dont un de 45 m², de nombreux stationnements extérieurs et un jardin arboré.

Les + à retenir
180,5 m² habitables + potentiel T2 de 40 m² avec terrasse
Terrain constructible de 1 150 m² en lotissement résidentiel
Deux logements reliables facilement pour une habitation principale spacieuse
Vue panoramique sur les montagnes, environnement calme et sans vis-à-vis
Chauffage hydraulique au sol, maison entretenue et évolutive

Un bien rare, à la fois familial et modulable
Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible et lumineux, avec la possibilité d’adapter les volumes selon les besoins :
grande maison principale, logement indépendant pour un proche, bureau, ou revenu locatif.
Son terrain constructible de 1 150 m² représente également une belle réserve de valeur à long terme.

Localisation
Poisy – quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité, sa proximité des commodités, des écoles, et son accès rapide à Annecy.
Un emplacement idéal pour profiter du calme, de la nature et d’une vue dégagée sur les massifs environnants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 243 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 30 kgeqCO2/m².an
E
F
G

243 30

30

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3130 € et 4310 € au 19/12/2025 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 9 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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