Immobilier à Bourgogne

Guide immmobilier Orpi de Bourgogne

1. Habiter en Bourgogne, une région très bien desservie

   Composée des départements 21 (Côte-d'Or), 58 (Nièvre), 71 (Saône-et-Loire) et 89 (Yonne), la Bourgogne est une région du Centre-Est de la France qui vient de fusionner avec la Franche-Comté dans le cadre de la réforme territoriale. A 1h 35 seulement de Paris avec le TGV Sud-Est, Dijon en Côte-d'Or est la plus grande ville de Bourgogne avec 150 000 habitants. Suivent Chalon-sur-Saône, Nevers, Auxerre, Mâcon, Sens.. Les transports ferroviaires offrent aux riverains de nombreuses liaisons grâce à la LGV Sud-Est, le TGV Lyria, le TGV Méditerranée, la LGV Rhin-Rhône qui connecte Dijon à l'Europe.. Traversée du Nord au Sud par l'A6 et avec 500 km d'autoroutes sur son territoire, la Bourgogne est une région de fort transit entre l'Europe du Nord et l'Europe du Sud.

2. Dijon, une ville étudiante en Bourgogne très dynamique

   Avec 32 000 étudiants, Dijon est la 1ère ville étudiante de Bourgogne et, d'après un classement de 2013/2014 du magazine l'Express/l’Étudiant la 3ème ville la plus agréable en France pour étudier après Grenoble et Montpellier. Ville universitaire de premier plan dont les formations diversifiées et de qualité la placent au rang de métropole d'envergure européenne, Dijon est une ville très attractive. Les prix de l'immobilier y sont plus élevés que dans les autres villes de Bourgogne, avec des prix pouvant atteindre pratiquement 2000€/m² pour un appartement et 2400€ pour une maison à Dijon alors que le prix moyen immobilier au m² pour une maison en Bourgogne se situe autour de 1250€.

3. Vivre en Bourgogne et profiter de ses richesses

   La Bourgogne est avant tout une région à forte tradition agricole dont les 3 piliers sont la production céréalière, l'élevage (notamment de viande charolaise) et la viticulture. Comment ne pas évoquer les 100 Appellations d'Origine Contrôlée des vins de Bourgogne lorsque l'on parle de cette région ! L'occupation démographique très inégale entre l'est et l'ouest de la région, se retrouve dans les prix de l'immobilier en Bourgogne avec des biens 2 à 3 fois plus chers autour de Dijon, Beaune, Chalon-sur-Saône ou Mâcon, qu'à l'ouest à Varzy ou Nevers.

4. Immobilier en Bourgogne : des opportunités à saisir

   Rurale et authentique, la région Bourgogne est composée de villes de petite et moyenne importance avec une large majorité de maisons individuelles. L'immobilier ancien en Bourgogne est très accessible avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et des biens qui peuvent se vendre rapidement lorsqu'ils ne sont pas surévalués. Comme en Auvergne, les négociations dans une transaction immobilière sont monnaie courante et font partie de la loi de l'offre et la demande du marché immobilier en Bourgogne.