Immobilier dans le Calvados

Guide immmobilier Orpi de Calvados

1. Le Calvados, entre patrimoine naturel et culturel

   Département littoral par excellence, le Calvados est bordé au nord par la Manche, sur plusieurs centaines de kilomètres de côte. Plusieurs pays d’accueil touristiques sont connus des vacanciers, du Bessin à la Plaine de Caen – en passant par le Bocage Virois et l’incontournable Suisse Normande. Ouvert sur l’Angleterre avec le port de Ouistreham, le Calvados accueille des événements culturels de grande envergure : le festival du cinéma américain à Deauville ou encore le festival de la bande-dessinée à Hérouville-Saint-Clair. Pour tout passionné d’histoire, les plages du Débarquement à Arromanches sont un lieu à visiter au moins une fois.

2. Calvados, tourisme et terroir avec vue sur mer

   Dans le Calvados, la tradition d’élevage bovin et équin constitue un moteur économique, au même titre que le tourisme. La production du Camembert se fait sur le département, tout comme celle du Pont-l’évêque et du Livarot. Avec un pôle automobile, de l’activité dans les recherches et le dynamisme des houillères de Littry, l’industrie continue également d’être un vecteur d’emploi dans le Calvados. Enfin, le tourisme est un élément clé de l’économie locale : à Honfleur ou sur les plages du Débarquement, les visiteurs affluent tout au long de l’année, tandis que Deauville et Cabourg accueillent une clientèle aisée. L’immobilier dans le Calvados est fortement influencé par son pouvoir d’attraction, puisque près d’un logement sur cinq dans le département est une résidence secondaire.

3. Les principaux centres d’attraction du Calvados

   La préfecture du Calvados est Caen (115 000 habitants), devenue capitale de la Normandie en 2016. Lisieux (23 000 hab.) et Bayeux (15 000 hab.) sont les deux autres agglomérations les plus importantes du département, mais ce sont les communes du littoral qui font la réputation du Calvados, Honfleur (8 500 hab.) et Deauville (4 500 hab.) en tête. Elles bénéficient d’ailleurs d’une bonne desserte routière (A29 et A132), et sont à 2 heures de Paris en TGV. L’A13 quant à elle connecte Caen à Paris en 2h30. A Ouistreham, des ferries rallient l’Angleterre (Portsmouth).

4. Le prix de l’immobilier dans le Calvados

   Les prix de l’immobilier dans le Calvados sont assez variables, et dépendent notamment de la proximité avec la mer. Les villes situées dans le sud-ouest du département sont les moins chères : les prix pratiqués à Brémoy, Clécy ou Vassy se situent entre 700 € et 1 800 €/m2. Sur la côte, certaines villes à l’ouest restent dans la fourchette basse : à Longues-sur-Mer, on trouve des biens à partir de 900 €/m2, 1 200 €/m2 à Englesqueville-la-Percée. En revanche, en se déplaçant plus à l’est sur la côte du Calvados, les tarifs peuvent atteindre 3 400 €/m2 à Ouistreham, 4 200 €/m2 à Cabourg et dépasser les 6 000 €/m2 à Deauville.