Immobilier à Montreuil

Guide immmobilier Orpi de Montreuil

1. Montreuil, une commune en plein boom

   Montreuil est la 2e ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis et la 5e d’Ile-de-France, avec plus de 100 000 habitants. Elle déploie ses 892 ha entre le périphérique parisien à l’ouest, l’A3 au Nord et l’A86 à l’Est. Son emplacement stratégique, limitrophe de la capitale, est renforcé par les transports en commun : le bout de la ligne 9 jusqu’au terminus Mairie de Montreuil, ainsi que plusieurs stations des lignes 1 (Vincennes) et 3 (Bagnolet) en bordure de ville. Ce dynamisme se répercute sur les prix de l’immobilier à Montreuil, en hausse régulière, que le développement du Grand Paris devrait encore faire grimper.

2. Montreuil : une économie attractive

   Depuis les années 1980, la commune connaît un essor économique qui ne se dément pas. Le tissu immobilier à Montreuil riche et varié, est adossé à de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux (La Grande Porte et Grand Angle), trois grands parcs déployés sur 63 ha (dont deux sont estampillés « Natura 2000 ») et une cinquantaine d’établissements scolaires (dont 9 collèges et 5 lycées). Cette qualité de vie attire couples, familles et jeunes actifs, mais également des entreprises en masse : Montreuil compte près de 10 000 sociétés enregistrées, dont près de la moitié dans le domaine des services.

3. Le marché immobilier à Montreuil

   Le parc immobilier à Montreuil est constitué en grande majorité d’appartements (4 logements sur 5). En hausse continue (+ 3 % par an en moyenne), le marché est poussé par une forte demande : les prix s’échelonnent de 3 200 €/m2 à 6 400 €/m2 pour un appartement comme pour une maison. Mais cette moyenne cache une importante disparité : les biens immobiliers à Montreuil le secteur Montreau-Ruffins-Clos-Arachis est le plus accessible, alors que c’est du côté du Bas-Montreuil, à proximité de Paris et de Vincennes, que les biens sont les plus cotés. Une donnée intéressante quand on envisage d’investir dans un appartement à Montreuil.

4. Un marché tiré principalement par les maisons

   Le succès de l’immobilier à Montreuil est dominé par la vente de maisons dans le Bas-Montreuil. Cette poussée s’explique par l’exil des acquéreurs, qui quittent Paris pour trouver des résidences principales à des prix plus attractifs. Acheter une maison à Montreuil offre un choix parmi un riche tissu pavillonnaire : anciennes maisons maraîchères, maisons ouvrières en briquettes, pavillons standardisés, demeures en meulière ou encore hôtels particuliers datant du XIXe siècle.