Immobilier à Saint-Denis

Guide immmobilier Orpi de Saint-Denis

1. Saint-Denis : objectif qualité de vie

   La première ville de Seine-Saint-Denis en nombre d’habitants (110 000) jouit de nombreux atouts. Autrefois mal considérée, elle a changé de visage à la fin du XXe siècle grâce à des projets de réaménagement récompensés par le « Ruban du développement durable ». Avec son réseau dense d’accès routiers (A1, A86, périphérique) et de transports en commun (RER B et D, train ligne H, métros 12 et 13, tramways 1, 5 et 8), son canal, ses 75 ha d’espaces verts (dont le parc de la Légion-d’Honneur) et son centre historique piétonnier, la ville offre une qualité de vie inégalée, à deux pas de Paris. Ce qui fait d’un achat immobilier à Saint-Denis un projet très attractif.

2. Le marché immobilier à Saint-Denis

   Le marché immobilier à Saint-Denis est particulièrement disparate. Les tarifs s’étirent de 2 200 €/m2 à 4 800 €/m2. C’est évidemment dans les quartiers les plus proches de Paris que les prix sont les plus élevés, notamment dans les quartiers de Pleyel et du Landy ou près du canal. A l’inverse, un achat immobilier à Saint-Denis sera plus accessible dans le quartier Floréal-Allende-Mutuelle. Les prix de l’immobilier à Saint-Denis sont donc très hétérogènes.

3. Les opportunités d’investissement à Saint-Denis

   Le succès des quartiers limitrophes de Paris (Plaine Saint-Denis, Pleyel, Landy) s’explique aussi par les projets relatifs au Grand Paris, qui font grimper la valeur des terrains et des biens immobiliers à Saint-Denis. Notamment autour de Pleyel, qui accueillera une gare majeure offrant des correspondances entre la ligne 14 du métro et les futures lignes 15, 16 et 17 – dans le cadre du Grand Paris Express. La gare La Plaine-Stade de France sera desservie par la ligne 15 et le prolongement du tramway T8. Ce seront autant d’opportunités d’investissement : renseignez-vous auprès de nos agences immobilières à Saint-Denis.

4. Saint-Denis et son dynamisme économique

   La partie Sud-Ouest de la ville est également marquée par un fort dynamisme économique. Renouant avec sa tradition commerciale, Saint-Denis déploie des zones d’activité majeures au sein du département : de nombreuses entreprises quittent Paris pour s’installer autour de l’avenue du président Wilson, territoire en pleine expansion proposant encore des prix attractifs. On y trouve par exemple les sièges de la SNCF, de Vente-privee.com et d’Engie. Une bonne raison supplémentaire de regarder de près l’immobilier à Saint-Denis pour un projet d’achat d’appartement ou d’investissement locatif !