Immobilier Saint-Denis

Il y a actuellement 12 agences à Saint-Denis et ses environs, 11 biens à acheter et 19 biens à louer

Saint-Denis est une ville de 108 280 habitants dont 77 % des habitants sont locataires.
Saint-Denis est une ville calme avec 92 % d'appartements et 8 % de maisons.
Il y a 1 820 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 53 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 9 km du centre de Paris ou 33 minutes en voiture.

Saint-Denis en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Saint-Denis Comparé au département Seine-Saint-Denis
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Locations nombreuses Maisons de ville
Densité de logements Nombre de logements par hectare
36 log/ha 26 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
23 % 23 %%
41 % 41 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1972 1973
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
1 % 1 %%
1 % 1 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
29 % 29 %%
19 % 19 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
39 % 39 %%
32 % 32 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
11 % 11 %%
25 % 25 %%
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
7 % 7 %%
0 % 0 %%
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
21 % 21 %%
15 % 15 %%
Maisons Part des maisons
8 % 8 %%
26 % 26 %%
Appartements Part des appartements
92 % 92 %%
74 % 74 %%

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    1. Saint-Denis : objectif qualité de vie

      La première ville de Seine-Saint-Denis en nombre d’habitants (110 000) jouit de nombreux atouts. Autrefois mal considérée, elle a changé de visage à la fin du XXe siècle grâce à des projets de réaménagement récompensés par le « Ruban du développement durable ». Avec son réseau dense d’accès routiers (A1, A86, périphérique) et de transports en commun (RER B et D, train ligne H, métros 12 et 13, tramways 1, 5 et 8), son canal, ses 75 ha d’espaces verts (dont le parc de la Légion-d’Honneur) et son centre historique piétonnier, la ville offre une qualité de vie inégalée, à deux pas de Paris. Ce qui fait d’un achat immobilier à Saint-Denis un projet très attractif.
    2. Le marché immobilier à Saint-Denis

      Le marché immobilier à Saint-Denis est particulièrement disparate. Les tarifs s’étirent de 2 200 €/m2 à 4 800 €/m2. C’est évidemment dans les quartiers les plus proches de Paris que les prix sont les plus élevés, notamment dans les quartiers de Pleyel et du Landy ou près du canal. A l’inverse, un achat immobilier à Saint-Denis sera plus accessible dans le quartier Floréal-Allende-Mutuelle. Les prix de l’immobilier à Saint-Denis sont donc très hétérogènes.
    3. Les opportunités d’investissement à Saint-Denis

      Le succès des quartiers limitrophes de Paris (Plaine Saint-Denis, Pleyel, Landy) s’explique aussi par les projets relatifs au Grand Paris, qui font grimper la valeur des terrains et des biens immobiliers à Saint-Denis. Notamment autour de Pleyel, qui accueillera une gare majeure offrant des correspondances entre la ligne 14 du métro et les futures lignes 15, 16 et 17 – dans le cadre du Grand Paris Express. La gare La Plaine-Stade de France sera desservie par la ligne 15 et le prolongement du tramway T8. Ce seront autant d’opportunités d’investissement : renseignez-vous auprès de nos agences immobilières à Saint-Denis.
    4. Saint-Denis et son dynamisme économique

      La partie Sud-Ouest de la ville est également marquée par un fort dynamisme économique. Renouant avec sa tradition commerciale, Saint-Denis déploie des zones d’activité majeures au sein du département : de nombreuses entreprises quittent Paris pour s’installer autour de l’avenue du président Wilson, territoire en pleine expansion proposant encore des prix attractifs. On y trouve par exemple les sièges de la SNCF, de Vente-privee.com et d’Engie. Une bonne raison supplémentaire de regarder de près l’immobilier à Saint-Denis pour un projet d’achat d’appartement ou d’investissement locatif !

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