Prix du m² à
Andernos-les-Bains (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Andernos-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 150 €/m²
3 629 €/m² 7 388 €/m²
Appartement
6 195 €/m²
3 971 €/m² 8 468 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
74 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Andernos-les-Bains se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a diminué de 8,08 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Gironde, cette localité figurait au 328e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 3,71 % sur 2 ans.
Andernos-les-Bains compte parmi les municipalités de la Gironde (33). Elle dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 12 472 habitants. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,2 %). Le parc immobilier était composé à 85,4 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 60,5 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 54 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2024, on comptabilise 82 biens vendus, soit un recul de 58,59 % en 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Andernos-les-Bains.
Les biens d'Andernos-les-Bains se vendaient à un prix qui fluctuait de 3 443 à 8 434 €/m² en 2024. En moyenne, il était de 5 725,04 €/m². Le prix moyen au m² a baissé de 6,93 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 5 200,5 €. Il pouvait osciller entre 3 443 et 7 877 €. Le prix au m² diffère suivant la configuration du logement : comptez 4 703,78 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 4 960,1 € pour une maison de cinq pièces et plus, 5 892,42 € pour une maison de trois pièces, et 6 838,95 € pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 6 249,58 €/m², et pouvait varier entre 3 864 et 8 434 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait donc au 3e rang dans le département de la Gironde, derrière Lège-Cap-Ferret et Arcachon.
À Andernos-les-Bains, la taxe foncière moyenne était de 976 €, soit un prorata de 488 euros si vous achetiez au mois de juin.
Gironde (33)
5 029 €/m²
5 904 €/m²
6 126
Gironde (33)
4 992 €/m²
5 195 €/m²
6 771
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
476 545€
468 045€ d’achat
8 500€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Andernos-les-Bains représente 476 545 euros, dont 468 045 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 500 €, dont 3 740 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 401 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
500 742€
468 045€ d’achat
32 697€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût total de 500 742 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés : 468 045 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 32 697 euros. Ce chiffre se divise en 27 597 € d'impôts, 3 740 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 976€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Andernos-les-Bains, les travaux vous reviendront à environ 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Andernos-les-Bains se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a diminué de 8,08 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Gironde, cette localité figurait au 328e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a baissé de 6,93 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Andernos-les-Bains, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 25,8 % des habitants, et que 14,2 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, législation, taux d'imposition... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité d'Andernos-les-Bains du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !