Prix du m² à
Arès (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 029 €/m²
3 373 €/m² 7 262 €/m²
Appartement
5 904 €/m²
2 961 €/m² 7 004 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
44 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Arès repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 5 496 €/m² en 2023 à 5 494 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 3,71 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Arès est une municipalité du département de la Gironde (33). Elle est située dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale atteignait 6 441 habitants. En termes de population, cette localité figurait donc à la 46e position au sein des localités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,6 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,5 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 60,5 %. L'âge moyen des habitants est de 52 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 44 biens vendus sur 2024 (soit 52 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Arès.
À Arès, en 2024, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 3 469 et 7 449 €/m², et qui s'élevait à 5 326,38 €/m² en moyenne. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Gironde.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la ville avaient un prix au m² moyen de 4 990,58 €, et celui-ci variait de 3 469 à 7 449 €. Le prix moyen d'une maison a chuté de 8,57 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 662,17 €. Il pouvait fluctuer entre 3 537 et 7 190 €. Le prix au m² fluctue suivant la configuration du logement : un F4 coûte en moyenne 3 456,93 €, un F3 4 937,12 €, et un F2 5 295,79 €.
Il fallait compter en moyenne 875 euros d'impôts locaux à Arès, ou un prorata de 437 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Gironde (33)
5 150 €/m²
6 195 €/m²
11 687
Gironde (33)
4 992 €/m²
5 195 €/m²
6 771
Gironde (33)
4 376 €/m²
5 268 €/m²
2 875
Gironde (33)
2 785 €/m²
0 €/m²
589
Gironde (33)
11 553 €/m²
7 590 €/m²
8 196
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
457 364€
449 152€ d’achat
8 212€ de frais
À Arès, vous devez tabler sur un investissement global de 457 364 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 mètres carrés. Comptez en effet 449 152 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 8 212 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 589 € de ce montant, les impôts 3 263 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
480 584€
449 152€ d’achat
31 432€ de frais
Prévoyez 480 584 € d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, incluant en moyenne 449 152 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 31 432 €. Au sein de cette somme, 26 483 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 3 589 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 875€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Arès vous coûtera autour de 44 100 €. Cette somme se situera plutôt autour de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Arès repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 5 496 €/m² en 2023 à 5 494 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 2 ans, avec + 3,26 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, a grimpé de 6,67 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Arès ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 32,4 % des habitants, et que 15,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Arès.