Prix de l’immobilier à
Argonay

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Argonay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

7 100 €/m²

6 321 €/m² 8 096 €/m²

Appartement

6 586 €/m²

5 155 €/m² 10 007 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

19 €/m²

19 €/m² 20 €/m²

Appartement

20 €/m²

15 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

174 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'agglomération d'Annecy, Argonay est une localité du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 3 508 habitants en 2020, ce qui la place en 49e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,9 %). Le parc immobilier était composé à 60,5 % d'appartements, un taux semblable à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 59,9 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
55%

Appartement
45%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
55%

Propriétaire
45%

Sur 2022, 42 biens ont été vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier d'Argonay subit donc un ralentissement.

En décembre 2023, à Argonay, le prix d'un appartement à vendre oscillait de 5 161 à 8 998 €/m². En moyenne, il atteignait 6 129 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 2,96 % ces 12 derniers mois.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 6 672 €, et pouvait fluctuer entre 4 958 et 7 655 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 8 092 €/m² à 6 672 €/m².

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 999 € à Argonay. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 499 euros.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

436 935€

429 030€

429 030€ d’achat
7 905€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Argonay est de 436 935 euros, comportant 429 030 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 905 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 117 € de taxes et 3 428 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

459 115€

429 030€

429 030€ d’achat
30 085€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 m² s'élève à 459 115 euros. Tablez en effet sur 429 030 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 30 085 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 25 297 € et les émoluments du notaire pour 3 428 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

17 500€

de budget

Environ 999€ d’impôts locaux

Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Argonay vous coûtera autour de 50 050 €. Ce montant ne devrait pas excéder 17 500 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous emménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 850 €. Un déménagement sur une distance de 700 km représentera un budget d'environ 2 350 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Argonay ?

Les prix de l'immobilier à Argonay connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 4 876 € en 2018 à 4 464 € en 2021, puis à 6 400 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 143e position au sein du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Argonay ?

Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Argonay. Le prix moyen au m² a grimpé de 43,37 %, pendant que le loyer moyen au m² augmentait de 40 %.

Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 60,5 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 38,9 % de locataires.

Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, la législation, la santé du marché ou encore les taux d'imposition ne sont que certains des critères à considérer. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Argonay !

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