Prix du m² à
Bages (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bages et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 606 €/m²
2 202 €/m² 3 907 €/m²
Appartement
3 926 €/m²
3 079 €/m² 4 774 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bages continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec 61,31 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec une progression de 26,53 % en 2 ans. À l'échelle du département de l'Aude, cette localité se plaçait à la 184e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,24 % sur 2 ans.
Bages est une localité du département de l'Aude, et se trouve dans la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité comptait 779 habitants. Parmi les localités du département de l'Aude, cette ville occupait donc le 98e rang concernant la population. Il y avait 73,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 85,1 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 70,7 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier est en bonne santé à Bages. Sur 2023, 14 biens ont été vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
En 2023, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 857,21 €/m² à Bages. Il oscillait de 1 631 à 3 909 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 2 241 € en 2018 à 2 857 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 16,04 % sur les 2 dernières années.
Au sein de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 631 et 3 909 € en 2023. Il s'élevait en moyenne à 2 617,75 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de l'Aude.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 963 € à Bages, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 481 euros.
Aude (11)
2 727 €/m²
2 790 €/m²
53 462
Aude (11)
2 971 €/m²
3 056 €/m²
1 117
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
320 282€
314 130€ d’achat
6 152€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Bages s'élève à 320 282 € : 314 130 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 152 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 2 510 € d'émoluments du notaire et 2 282 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
336 522€
314 130€ d’achat
22 392€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² est de 336 522 euros. Aux 314 130 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter 22 392 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 18 522 € et les émoluments du notaire pour 2 510 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 963€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Bages. L'enveloppe pourrait grimper jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bages continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec 61,31 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec une progression de 26,53 % en 2 ans. À l'échelle du département de l'Aude, cette localité se plaçait à la 184e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec -3,52 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 10 €/mois à 12 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Bages ? Sachez qu'en 2021, 13,5 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 26,4 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Bages.