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Prix du m² à
Narbonne (11)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Narbonne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 727 €/m²

1 539 €/m² 4 160 €/m²

Appartement

2 790 €/m²

1 610 €/m² 4 163 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 13 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

177 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Narbonne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 1 986 € en 2018 à 2 831 € en 2025, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 15,55 % en 2 ans. À l'échelle du département de l'Aude, cette localité figurait au 249e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 5,24 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Septimes Immobilier Narbonne

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    48 Avenue André Mècle
    11100 Narbonne

    04 11 66 66 40

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    Nous contacter

    97 https://www.orpi.com/prix-immobilier/narbonne 0 5 133 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Narbonne. Nos 150 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 433 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1389 annonces de biens en vente ou en location sur Narbonne et ses alentours.

    Narbonne est une sous-préfecture de l'Aude (11). Elle dépend de la région d'Occitanie. En 2021, sa population totale s'élevait à 56 395 habitants. Cette municipalité avait donc la population la plus nombreuse du département de l'Aude. Les propriétaires représentaient 42,9 % des habitants. Les appartements constituaient 60,9 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 28,4 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    40%

    Appartement
    60%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    57%

    Propriétaire
    43%

    Sur 2024, on compte 479 biens vendus, soit -55,52 % en 2 ans. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Narbonne.

    En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 641,88 € à Narbonne. Il pouvait osciller entre 1 222 et 4 539 €. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec + 33,03 % en l'espace de 6 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 12,91 % d'augmentation en 2 ans.

    Dans la municipalité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 222 et 4 416 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 2 571,33 €/m². Le prix varie en fonction de la taille du logement : une maison de cinq pièces cote en moyenne 2 421,47 €/m², une maison de quatre pièces 2 695,59 €/m², une maison de trois pièces 2 762,34 €/m², et une maison de deux pièces 3 870,18 €/m².

    Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 712,42 €, et celui-ci pouvait varier suivant la localisation. MAIS DE LA PLAGE (PLAGE), il atteignait par exemple 3 718,99 €. Dans la RUE NIQUET, en revanche, il s'élevait à 1 219,3 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 647 € d'impôts locaux à Narbonne, ou un prorata de 823 euros si vous achetiez en milieu d'année.

    📌

    Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    194 126€

    189 869€

    189 869€ d’achat
    4 257€ de frais

    Si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Narbonne, tablez sur un investissement total de 194 126 €, dont en moyenne 189 869 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 257 €. Les émoluments du notaire constituent 1 517 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 380 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    203 941€

    189 869€

    189 869€ d’achat
    14 072€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 203 941 euros. Ce montant comprend 189 869 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 14 072 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 517 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 11 195 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 647€ d’impôts locaux

    Si vous comptez procéder à une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Narbonne, vous devrez compter un budget d'environ 70 000 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Narbonne ?

    L'immobilier à Narbonne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 1 986 € en 2018 à 2 831 € en 2025, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 15,55 % en 2 ans. À l'échelle du département de l'Aude, cette localité figurait au 249e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 5,24 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Narbonne ?

    En 2 ans, le loyer moyen au m² s'est accru de 9,09 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, avec une augmentation de 12,91 %.

    Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Narbonne, sachez qu'on comptait en 2021 57,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 60,9 % des logements.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une compréhension de nombreux éléments et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Narbonne sur le plan de l'investissement immobilier.

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