Prix du m² à
Bourganeuf (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourganeuf et estimez votre bien au bon prix !
Maison
622 €/m²
311 €/m² 1 315 €/m²
Appartement
293 €/m²
149 €/m² 590 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement décru sur les 5 dernières années, avec -35,88 % depuis 2018, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec 30,05 % de diminution depuis 2 ans. Dans le département de la Creuse, Bourganeuf occupait le 209e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 7,73 % sur 2 ans.
Bourganeuf dépend du département de la Creuse, en Nouvelle Aquitaine. La localité comptait 2 462 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Creuse. On dénombrait 58 % de propriétaires. Les maisons représentaient 61,4 % des logements, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux s'élevait à 86,4 %. L'âge moyen de ses habitants est de 48 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Bourganeuf avec 34 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bourganeuf avaient un prix au m² qui oscillait entre 149 et 590 €, et qui s'élevait à 293 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 708 € en 2022 à 293 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 629 €/m², et celui-ci pouvait varier de 288 à 1 542 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 17,56 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 404 € à Bourganeuf. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 702 euros.
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
177
Creuse (23)
219 €/m²
0 €/m²
103
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
342
Creuse (23)
1 243 €/m²
0 €/m²
352
Creuse (23)
1 819 €/m²
0 €/m²
137
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
77 992€
75 480€ d’achat
2 512€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Bourganeuf s'élève à 77 992 euros : 75 480 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 2 512 €. Au sein de ce montant, 603 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 548 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
81 894€
75 480€ d’achat
6 414€ de frais
Comptez un investissement total de 81 894 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 75 480 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 6 414 euros de frais de notaire, qui se partagent en 603 € d'émoluments du notaire, 4 451 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 404€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Bourganeuf. Pour une rénovation légère, l'enveloppe pourrait grimper à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 2 650 € si vous êtes dans un rayon de 900 kilomètres autour de Bourganeuf. Un déménagement sur une distance de 200 km représentera une enveloppe d'environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement décru sur les 5 dernières années, avec -35,88 % depuis 2018, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec 30,05 % de diminution depuis 2 ans. Dans le département de la Creuse, Bourganeuf occupait le 209e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 7,73 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 659 € en 2021 à 461 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, avec 16,67 % de hausse.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Bourganeuf, sachez qu'en 2020, on comptait 42 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 38 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Bourganeuf sur le plan de l'investissement immobilier.