Prix du m² à
Bréau (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 740 €/m²
2 652 €/m² 2 828 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Bréau chute de nouveau. Le prix au m² moyen s'est réduit de 8,98 % entre 2022 et 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait au 266e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant décru que de 4,3 % sur 2 ans.
Bréau est située en Seine-et-Marne. Elle relève de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 360 habitants. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait donc en 375e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 94 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,4 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de Bréau est assez stable puisqu'on recense 5 biens vendus sur 2023, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Bréau, en 2023, cinq biens ont été achetés, pour un prix compris entre 1 000 et 3 350 €/m².
Cinq ventes de maison ont eu lieu au niveau de la municipalité en 2023, pour une valeur foncière qui variait entre 1 391 et 3 350 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 227 € à Bréau. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 613 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 525 €/m²
6 833 €/m²
926
Seine-et-Marne (77)
2 520 €/m²
2 177 €/m²
1 460
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 159€
258 850€ d’achat
5 309€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Bréau, vous devez tabler sur 264 159 euros d'investissement : 258 850 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 309 €. Les impôts constituent 1 881 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 068 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 541€
258 850€ d’achat
18 691€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 277 541 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Outre les 258 850 euros pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire de 18 691 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 15 263 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 068 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 227€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Bréau ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bréau chute de nouveau. Le prix au m² moyen s'est réduit de 8,98 % entre 2022 et 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait au 266e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant décru que de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression en 2 ans, passant de 12 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 495 € à 2 271 €.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Bréau, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4,3 % des logements. De plus, on comptait 6 % de locataires.
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