Prix du m² à
Cabestany (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cabestany et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 838 €/m²
1 917 €/m² 3 922 €/m²
Appartement
2 660 €/m²
2 176 €/m² 3 456 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cabestany repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, avec 1 % de diminution entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 205e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 2,21 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 110 m2
Cabestany
Maison
5 pièces 112 m2
Cabestany
Maison
4 pièces 100 m2
Cabestany
Maison
5 pièces 133,50 m2
Cabestany
Agence Du Coteau D'Or
- Achat
- Vente
- Location
66330 Cabestany
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Cabestany. Nos 7 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 11 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 45 annonces de biens en vente ou en location sur Cabestany et ses alentours.
Cabestany se situe dans l'agglomération de Perpignan. Elle compte parmi les municipalités des Pyrénées-Orientales (66), et dépend de la région d'Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 10 338 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (70,2 %). Les maisons constituaient 79,4 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 55,8 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
L'immobilier cabestanyenc connaît un ralentissement avec 38 biens vendus sur 2024 (soit 67 ventes de moins qu'en 2022).
Les biens de Cabestany se vendaient à un prix qui pouvait varier de 1 812 à 4 292 €/m² en 2024, et qui était de 2 846,54 €/m² en moyenne. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se plaçait ainsi en 26e position en termes de valeur foncière.
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 829,58 €, et celui-ci fluctuait entre 1 812 et 4 292 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 20,37 % en 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 8,39 % en 2 ans.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 1 839 et 4 176 €/m².
À Cabestany, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 668 €. Toutefois, pour un emménagement en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 834 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
3 597 €/m²
4 329 €/m²
11 965
Pyrénées-Orientales (66)
2 440 €/m²
1 895 €/m²
121 934
Pyrénées-Orientales (66)
3 069 €/m²
2 529 €/m²
2 577
Pyrénées-Orientales (66)
2 889 €/m²
2 809 €/m²
5 089
Le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
259 907€
254 662€ d’achat
5 245€ de frais
À Cabestany, vous devrez tabler sur un investissement total de 259 907 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m² : 254 662 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 5 245 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 035 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 850 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
273 072€
254 662€ d’achat
18 410€ de frais
Comptez 273 072 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, incluant 254 662 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 410 euros, au sein desquels on retrouve 15 016 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 035 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 668€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Cabestany vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cabestany repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, avec 1 % de diminution entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 205e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 2,21 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont accrus entre 2022 et 2024 à Cabestany. Le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 13 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait une croissance de 6,15 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, 29,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 20,5 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, la législation, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Cabestany sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !