Prix du m² à
Saleilles (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saleilles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 889 €/m²
2 164 €/m² 3 775 €/m²
Appartement
2 809 €/m²
2 207 €/m² 3 299 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saleilles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 2 391 € en 2018 à 2 880 € en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 5,61 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 158e position dans le département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,21 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 123 m2
Saleilles
Maison
4 pièces 100 m2
Saleilles
Maison
4 pièces 102 m2
Saleilles
Maison
5 pièces 160 m2
Saleilles
1 Toit 2 Suite Saleilles
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
66280 Saleilles
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saleilles. Nos 150 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 433 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1389 annonces de biens en vente ou en location sur Saleilles et ses alentours.
Saleilles compte parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, et relève de la région d'Occitanie. On estimait à 5 671 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 19e position dans le département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65,1 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (74,3 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 55,8 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 46 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saleilles avec 60 biens vendus sur 2023 (soit -27,71 % en 2 ans).
En 2023, un bien de Saleilles se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 726,62 €, et celui-ci oscillait entre 1 616 et 3 786 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se classait donc en 44e position parmi les villes du département des Pyrénées-Orientales.
En 2023, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix qui pouvait varier de 2 111 à 3 786 €/m², et qui atteignait 2 848,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte croissance en 5 ans, avec + 14,37 % entre 2018 et 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 6,98 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 616 à 3 090 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 604,5 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 167 €/m² en 2018 à 2 155 €/m² en 2021, puis à 2 604 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 102 € d'impôts locaux à Saleilles, ou un prorata de 551 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
2 965 €/m²
2 544 €/m²
3 466
Pyrénées-Orientales (66)
2 838 €/m²
2 660 €/m²
9 790
Pyrénées-Orientales (66)
2 440 €/m²
1 895 €/m²
121 934
Pyrénées-Orientales (66)
3 069 €/m²
2 529 €/m²
2 577
Pyrénées-Orientales (66)
2 933 €/m²
2 267 €/m²
1 910
Pyrénées-Orientales (66)
2 813 €/m²
3 030 €/m²
3 895
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
261 658€
256 387€ d’achat
5 271€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Saleilles s'élève à 261 658 €, comportant 256 387 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 5 271 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 863 € d'impôts, 2 049 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
274 913€
256 387€ d’achat
18 526€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devez prévoir un investissement total de 274 913 euros. En plus des 256 387 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 18 526 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 049 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 15 117 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 102€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Saleilles. Une enveloppe d'environ 21 600 € devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saleilles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 2 391 € en 2018 à 2 880 € en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 5,61 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 158e position dans le département des Pyrénées-Orientales, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 2 660 € en 2022 à 2 841 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec + 18,18 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saleilles, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 25,4 % des habitations, et que les locataires représentaient 34,8 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Saleilles.