Prix de l’immobilier à
Saint-Nazaire

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 672 €/m²

1 620 €/m² 3 904 €/m²

Appartement

2 641 €/m²

1 968 €/m² 3 314 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 14 €/m²

Appartement

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

75 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Saint-Nazaire Voir tous les biens vendus

    Saint-Nazaire est située dans le département des Pyrénées-Orientales. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 2 784 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 46e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,9 %). Les maisons constituaient 89,6 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    89%

    Appartement
    11%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    11%

    Propriétaire
    89%

    Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Saint-Nazaire, avec sur 2022 48 biens vendus, soit +15 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Nazaire avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 826 à 3 172 €/m². Elle était en moyenne de 1 930 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une réduction de 25,37 % entre 2022 et 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 850 €/m². Il oscillait entre 1 656 et 3 731 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une chute de 3,81 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Saint-Nazaire, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 781 euros. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 390 €.

    📌

    En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    261 773€

    256 500€

    256 500€ d’achat
    5 273€ de frais

    Dans le neuf, le coût total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Saint-Nazaire est de 261 773 €. Ce montant comprend 256 500 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 273 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 864 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 049 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    275 033€

    256 500€

    256 500€ d’achat
    18 533€ de frais

    Prévoyez 275 033 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, comportant 256 500 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 533 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 049 € d'émoluments du notaire et 15 124 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 781€ d’impôts locaux

    Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Nazaire ont besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez à une distance d'environ 400 km de Saint-Nazaire, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 550 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, comptez un budget de 1 000 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Nazaire ?

    L'immobilier à Saint-Nazaire se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction depuis 2021, avec -18,96 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 213e position à l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 11,37 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire ?

    Le prix au m² moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, avec -18,96 % depuis 2021. Le loyer moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 9 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.

    Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Nazaire, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 10,2 % des logements.

    Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Nazaire en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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