Prix du m² à
Saint-Nazaire (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 069 €/m²
2 397 €/m² 4 074 €/m²
Appartement
2 529 €/m²
1 058 €/m² 2 590 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Nazaire repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 2 887 € en 2022 à 2 757 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 178e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,37 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34,63 m2
Saint-Nazaire
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* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Saint-Nazaire est localisée dans le département des Pyrénées-Orientales, et est une localité de la région d'Occitanie. En 2021, on chiffrait à 2 785 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 47e position au sein des villes du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 89,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 55,8 % des logements. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier nazairien connaît un ralentissement. En effet, avec 15 biens vendus sur 2024, cela représente -26 ventes par rapport 2022.
À Saint-Nazaire, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 2 756,79 €/m² en moyenne en 2024. Il fluctuait de 1 058 à 5 237 €/m². Le prix au m² change suivant la configuration du logement : un F2 se vend en moyenne 1 717,26 €, un studio 1 824,56 €, un F4 2 371,54 €, un F3 2 946,61 €, et un F5+ 3 008,33 €.
En 2024, dans la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 340 et 5 237 €/m², et qui atteignait 2 923,67 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 2 193 €/m² en 2018 à 2 924 €/m² en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 1,95 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 807 euros à Saint-Nazaire. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 403 €.
Pyrénées-Orientales (66)
2 965 €/m²
2 544 €/m²
3 466
Pyrénées-Orientales (66)
2 838 €/m²
2 660 €/m²
9 790
Pyrénées-Orientales (66)
3 597 €/m²
4 329 €/m²
11 965
Pyrénées-Orientales (66)
2 889 €/m²
2 809 €/m²
5 089
Outre le prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
268 504€
263 130€ d’achat
5 374€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Saint-Nazaire se chiffre autour de 268 504 €, dont 263 130 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 5 374 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 912 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 102 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
282 107€
263 130€ d’achat
18 977€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 282 107 euros d'investissement. Prévoyez en effet 263 130 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 977 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 15 515 € et les émoluments du notaire pour 2 102 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Saint-Nazaire vous reviendra à environ 77 400 €. Ce montant pourrait augmenter jusqu'à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Nazaire repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 2 887 € en 2022 à 2 757 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 178e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,37 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen est passé de 12 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère baisse, passant de 2 887 €/m² à 2 757 €/m².
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Nazaire, sachez qu'en 2021, 10,2 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on remarquait 24 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Nazaire du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !