Prix du m² à
Châteauneuf-sur-Sarthe (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Châteauneuf-sur-Sarthe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 795 €/m²
1 236 €/m² 2 379 €/m²
Appartement
1 869 €/m²
1 797 €/m² 1 941 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier aux Hauts-d'Anjou se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 925 €/m² en 2021 à 1 818 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait au 114e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 2,24 % sur 2 ans.
Située dans le département du Maine-et-Loire, Les Hauts-d'Anjou compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population s'élevait à 8 743 habitants, ce qui la place au 20e rang à l'échelle du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires constituaient 67,8 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (90 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 69,6 %. La moyenne d'âge de sa population est de 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2022, on comptabilise 101 biens vendus, soit -5,61 % en 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement aux Hauts-d'Anjou.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre aux Hauts-d'Anjou était en moyenne de 1 869 €/m², et variait de 1 797 à 1 941 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a enregistré un accroissement de 5,06 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 1 199 et 2 286 €. En moyenne, il atteignait 1 768 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 15,29 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 813 € aux Hauts-d'Anjou. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 406 euros.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
717
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
607
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
993
Maine-et-Loire (49)
2 294 €/m²
0 €/m²
1 538
Maine-et-Loire (49)
2 195 €/m²
0 €/m²
811
En plus du prix de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
216 757€
212 160€ d’achat
4 597€ de frais
Aux Hauts-d'Anjou, prévoyez 216 757 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 m², incluant en moyenne 212 160 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 597 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 542 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 695 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
227 725€
212 160€ d’achat
15 565€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces est de 227 725 euros, dont 212 160 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 15 565 euros, au sein desquels on retrouve 12 510 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 695 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 813€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces aux Hauts-d'Anjou va nécessiter une rénovation légère, comptez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à des déménageurs est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 300 km autour des Hauts-d'Anjou, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier aux Hauts-d'Anjou se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 925 €/m² en 2021 à 1 818 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait au 114e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 2,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a diminué de 5,56 % depuis 2021. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier aux Hauts-d'Anjou, sachez qu'en 2020, 9 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 32,1 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité des Hauts-d'Anjou du point de vue de l'investissement immobilier !