Prix du m² à
Combre (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combre et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Combre ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 464 €/m² en 2018 à 1 888 €/m² en 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec une augmentation de 22,44 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 113e position dans le département de la Loire, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 1,07 % sur 2 ans.
Combre se situe dans la Loire. Elle est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 417 habitants en 2021, ce qui la place en 230e position au sein du département de la Loire. On comptait 84,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,1 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 50,9 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 5 biens vendus sur 2019 (soit 3 ventes de plus qu'en 2017) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Combre.
À Combre, cinq ventes ont été effectuées en 2019, pour un prix compris entre 693 et 2 217 €/m².
En 2019, cinq ventes de maison ont eu lieu à l'échelle de la municipalité, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 693 et 2 217 €/m².
Chaque année à Combre, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 760 euros. En revanche, le prorata à payer s'élevait à 380 € pour un emménagement au mois de juin.
Loire (42)
1 148 €/m²
0 €/m²
1 071
Loire (42)
1 925 €/m²
973 €/m²
1 174
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
140 064€
136 620€ d’achat
3 444€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Combre, comptez un investissement total de 140 064 €. En dehors des 136 620 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 3 444 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 092 € et les taxes pour 993 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
147 127€
136 620€ d’achat
10 507€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 147 127 euros d'investissement, dont 136 620 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 507 euros, dont 1 092 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 056 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 760€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Combre. Comptez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Combre ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 464 €/m² en 2018 à 1 888 €/m² en 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec une augmentation de 22,44 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 113e position dans le département de la Loire, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 1,07 % sur 2 ans.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Combre ? Sachez qu'en 2021, on dénombrait 15,4 % de locataires, et que 6,9 % des habitations étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, la législation, les perspectives à long terme ou encore la santé du marché ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Combre sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !