Prix de l’immobilier à
Montagny

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montagny et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 758 €/m²

1 136 €/m² 1 999 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

41 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans la Loire (42), Montagny compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 1 100 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département de la Loire, cette municipalité figurait ainsi au 117e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 76 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 77,7 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 51 % des habitations. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
20%

Propriétaire
80%

On peut considérer que le marché de l'immobilier de Montagny est assez stable avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021).

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 361 €/m² en moyenne à Montagny, et fluctuait entre 430 et 2 191 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 196 € en 2022 à 1 361 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 602 € de taxe foncière à Montagny, ou un prorata de 301 euros pour un emménagement en juin.

📌

Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

167 172€

163 320€

163 320€ d’achat
3 852€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Montagny se chiffre autour de 167 172 euros, comportant 163 320 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 852 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 187 € de taxes et 1 305 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

175 615€

163 320€

163 320€ d’achat
12 295€ de frais

Vous devez compter 175 615 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont en moyenne 163 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 295 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 9 630 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 305 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 602€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Montagny va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux soucis, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 950 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Montagny, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montagny ?

L'immobilier à Montagny poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 873 €/m² en 2018 à 1 361 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 10,74 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 197e rang parmi les localités du département de la Loire, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 9,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montagny ?

En 2 ans, le loyer moyen au m² est demeuré constant. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte progression, avec + 10,74 %.

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Montagny, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 21,9 % des habitations. De plus, les locataires représentaient 24 % des habitants.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Montagny en termes d'investissement immobilier.

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