Prix de l’immobilier à
Damazan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Damazan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 722 €/m²

907 €/m² 2 542 €/m²

Appartement

1 444 €/m²

1 444 €/m² 1 444 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

6 €/m²

5 €/m² 6 €/m²

Appartement

10 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

18 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Damazan relève du département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 1 357 habitants, ce qui la place en 46e position au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne. On comptait 58,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 81 % de maisons, un pourcentage similaire à la moyenne départementale où ce taux s'élevait à 79,5 %. La moyenne d'âge de la population est de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
19%

Propriétaire
81%

On peut considérer que le marché de l'immobilier de Damazan est assez stable. En effet, avec 24 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.

À Damazan, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 444 et 1 444 €/m². Elle s'élevait à 1 444 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 516 €/m² en 2022 à 1 444 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 579 €. Il fluctuait de 916 à 2 574 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une réduction de 14,6 % en l'espace de 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière à Damazan s'élevait à 1 474 €. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata à payer était alors de 737 euros.

📌

En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

193 731€

189 480€

189 480€ d’achat
4 251€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Damazan se chiffre autour de 193 731 euros. Comptez en effet 189 480 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 251 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 514 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 1 377 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

203 526€

189 480€

189 480€ d’achat
14 046€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 203 526 euros, dont 189 480 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 046 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 11 172 € de taxes et 1 514 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 474€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Damazan. Pour une rénovation lourde, le budget peut monter jusqu'à 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devrez compter 2 100 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Damazan, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Damazan ?

Le marché de l'immobilier à Damazan augmente de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 443 € en 2018 à 1 328 € en 2021, puis à 1 511 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 182e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 12,66 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Damazan ?

Depuis 2021, le loyer au m² moyen est resté constant. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, avec une inflation de 13,78 %.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Damazan, sachez qu'on dénombrait en 2020 41,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 18,6 % des logements.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Damazan du point de vue de l'investissement immobilier.

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