Prix du m² à
Deshaies (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Deshaies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 000 €/m²
3 389 €/m² 7 730 €/m²
Appartement
4 324 €/m²
3 905 €/m² 5 047 €/m²
Maison
20 €/m²
11 €/m² 28 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Deshaies repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans, avec une réduction de 22,95 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 4 ans. Au sein du département de la Guadeloupe, cette municipalité occupait le 30e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Deshaies compte parmi les municipalités du département de la Guadeloupe. En 2020, sa population était de 3 963 habitants, ce qui la place en 25e position à l'échelle du département de la Guadeloupe. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,3 % des domiciliés. 91,4 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 74,4 % du parc immobilier. Ses habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Deshaies puisqu'on compte 10 biens vendus sur 2022, soit -6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Deshaies, le prix au m² d'un appartement à vendre fluctuait de 3 905 à 5 047 €. Il était de 4 324 € en moyenne.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 239 €/m², et pouvait varier entre 3 649 et 7 009 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 5 301 € à 4 239 €.
À Deshaies, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 159 €. Cependant, si vous emménagiez en juin le prorata à payer était de 579 euros.
Guadeloupe (971)
4 771 €/m²
0 €/m²
6 280
Guadeloupe (971)
2 976 €/m²
4 463 €/m²
19 900
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
388 690€
381 510€ d’achat
7 180€ de frais
À Deshaies, tablez sur un investissement total de 388 690 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. Ce chiffre comprend 381 510 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 7 180 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 048 €, les taxes pour 2 772 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
408 413€
381 510€ d’achat
26 903€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 408 413 euros, comportant 381 510 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 26 903 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 048 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 495 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 159€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Deshaies vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour un relooking, ce montant ne devrait pas excéder 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 900 euros si vous habitez à environ 50 km de distance de Deshaies, et 1 550 € si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Deshaies repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2 ans, avec une réduction de 22,95 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 4 ans. Au sein du département de la Guadeloupe, cette municipalité occupait le 30e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023, avec + 54,55 % depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, passant de 5 556 € à 4 281 €.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Deshaies ? Sachez qu'on dénombrait en 2020 21,6 % de locataires, et que 6,4 % des domiciles étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, la législation, la dynamique du marché ou encore les taux d'intérêt ne sont que certains des éléments à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Deshaies sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !