Prix du m² à
Deshaies (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Deshaies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 504 €/m²
3 207 €/m² 6 685 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Deshaies n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec une inflation de 24,81 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 8,43 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 21e position dans le département de la Guadeloupe, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 6,53 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 39 m2
Deshaies
Deshaies compte parmi les municipalités du département de la Guadeloupe. En 2021, on évaluait à 3 922 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 26e position au niveau du département de la Guadeloupe. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,3 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 74,2 % des habitations. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2024, on comptabilise 7 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier de Deshaies connaît donc un ralentissement.
À Deshaies, le prix d'un bien à vendre pouvait fluctuer de 3 184 à 7 009 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 4 542,5 €/m². La valeur foncière varie en fonction de la configuration : un F2 cote en moyenne 222,77 €/m², un F5+ 2 805,53 €/m², un F4 4 696,56 €/m², et un F3 4 847,59 €/m².
Dans la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 4 660 €, et oscillait entre 3 184 et 7 009 €. Le prix moyen d'une maison a connu une forte progression entre 2019 et 2024, avec 28,06 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une croissance de 26,39 % en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière à Deshaies s'élevait à 1 174 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler était de 587 €.
Guadeloupe (971)
4 439 €/m²
0 €/m²
6 280
Guadeloupe (971)
2 844 €/m²
1 962 €/m²
19 900
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
427 158€
419 400€ d’achat
7 758€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Deshaies se chiffre autour de 427 158 euros, dont 419 400 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 758 €, dont 3 047 € de taxes, 3 351 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
448 840€
419 400€ d’achat
29 440€ de frais
Tablez sur 448 840 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 419 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 29 440 euros. Au sein de ce chiffre, 24 729 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 351 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 174€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Deshaies, comptez une enveloppe d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Deshaies n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec une inflation de 24,81 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 8,43 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 21e position dans le département de la Guadeloupe, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 6,53 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une inflation de 8,43 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré un fort accroissement, avec 41,67 % de hausse.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Deshaies, sachez que les appartements constituaient en 2021 6,4 % des logements, et qu'on comptait 21,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à long ou moyen terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Deshaies.