Prix du m² à
Pointe-Noire (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pointe-Noire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 439 €/m²
2 495 €/m² 5 938 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 2 480 €/m² en 2019 à 3 124 €/m² en 2021.
Pointe-Noire compte parmi les localités du département de la Guadeloupe. La municipalité dénombrait 5 888 habitants en 2021, ce qui la place en 21e position au sein des localités du département de la Guadeloupe. 74,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,1 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 74,2 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Pointe-Noire. En effet, avec 7 biens vendus sur 2024, cela représente +5 ventes par rapport 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Pointe-Noire s'élevait à 3 540,17 €/m² en moyenne. Elle variait de 1 394 à 7 340 €/m². La localité était donc la 7e plus chère du département de la Guadeloupe.
En 2024, à l'échelle de la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 394 et 7 340 €, et qui atteignait 3 540,17 € en moyenne. Le prix oscille en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de trois pièces vaut en moyenne 700 €/m², une maison de deux pièces 1 102,94 €/m², une maison de cinq pièces 3 019,05 €/m², et une maison de quatre pièces 3 380,33 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 869 € à Pointe-Noire. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 434 euros.
Guadeloupe (971)
4 742 €/m²
4 185 €/m²
7 282
Guadeloupe (971)
4 504 €/m²
0 €/m²
4 114
Guadeloupe (971)
3 330 €/m²
6 114 €/m²
16 139
Guadeloupe (971)
3 372 €/m²
3 152 €/m²
24 085
Guadeloupe (971)
2 844 €/m²
1 962 €/m²
19 900
Le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
324 836€
318 615€ d’achat
6 221€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Pointe-Noire représente 324 836 euros. Tablez en effet sur 318 615 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 6 221 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 315 € et les émoluments du notaire pour 2 546 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
341 307€
318 615€ d’achat
22 692€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 341 307 euros, dont 318 615 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 22 692 euros, au sein desquels on retrouve 18 786 € de taxes, 2 546 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 869€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Pointe-Noire, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans, passant de 2 480 €/m² en 2019 à 3 124 €/m² en 2021.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Pointe-Noire. Le prix au m² moyen a grimpé de 10,9 %, tandis que le loyer moyen a connu une inflation de 30 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 4,3 % des logements, et que les locataires représentaient 25,9 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Sa situation démographique et son offre éducative, mais aussi la législation ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Pointe-Noire du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !