Prix du m² à
Fendeille (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fendeille et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 559 €/m²
813 €/m² 1 833 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fendeille repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 795 € en 2022 à 1 239 € en 2024, mais demeure plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 61e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 110 m2
Fendeille
Maison
5 pièces 110 m2
Fendeille
Maison
5 pièces 155 m2
Fendeille
Maison
2 pièces 45 m2
Fendeille
Fendeille est une municipalité de l'Aude (11), en Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 568 habitants, ce qui la place au 123e rang au sein des localités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 93,7 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 70,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fendeille puisqu'on recense 9 biens vendus sur 2023, soit -2 ventes par rapport 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 1 133,5 €/m² en moyenne à Fendeille, et fluctuait de 576 à 2 560 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 173e position au sein des municipalités du département de l'Aude.
En 2023, les maisons à vendre dans la ville avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 576 et 2 560 €, et qui atteignait 1 133,5 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 327 €/m² en 2018 à 1 519 €/m² en 2021, puis à 1 134 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 006 € d'impôts locaux à Fendeille, ou un prorata temporis de 503 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Aude (11)
1 585 €/m²
1 675 €/m²
10 969
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
75
Aude (11)
1 743 €/m²
0 €/m²
154
Aude (11)
1 086 €/m²
0 €/m²
1 243
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
139 455€
136 020€ d’achat
3 435€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Fendeille se chiffre autour de 139 455 euros, dont en moyenne 136 020 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 3 435 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 087 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 988 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
146 487€
136 020€ d’achat
10 467€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 146 487 euros. Tablez en effet sur 136 020 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 10 467 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 087 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 8 020 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 006€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de rafraîchir les 6 pièces de votre maison à Fendeille ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fendeille repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 795 € en 2022 à 1 239 € en 2024, mais demeure plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 61e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte inflation, passant de 7 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est fortement réduit, avec 25,35 % de diminution.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fendeille, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 22,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 5,9 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension d'éléments très divers et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Fendeille en termes d'investissement immobilier.