Prix du m² à
Ferney-Voltaire (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ferney-Voltaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 418 €/m²
2 565 €/m² 8 407 €/m²
Appartement
6 236 €/m²
4 501 €/m² 7 350 €/m²
Maison
24 €/m²
23 €/m² 25 €/m²
Appartement
27 €/m²
19 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
406 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ferney-Voltaire n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 4 480 € en 2018 à 5 866 € en 2025, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 12,98 % de hausse entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département de l'Ain, cette municipalité occupait la 215e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 0,52 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65,24 m2
Ferney-Voltaire
Appartement
4 pièces 99,92 m2
Ferney-Voltaire
Appartement
4 pièces 125,53 m2
Ferney-Voltaire
Appartement
3 pièces 70 m2
Ferney-Voltaire
Ferney-Voltaire dépend de l'agglomération d'Annemasse. Elle se trouve dans le département de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 10 920 habitants en 2021. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de l'Ain. On comptait 39 % de propriétaires. Les appartements constituaient 89,7 % des logements, autrement dit la grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 36,7 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
L'immobilier subit un ralentissement à Ferney-Voltaire. Sur 2024, on comptabilise 87 biens vendus, soit une baisse de 45,96 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Ferney-Voltaire variait entre 2 701 et 14 158 €/m². En moyenne, il était de 5 814,67 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 4 480 € en 2018 à 5 815 € en 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec 13,2 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
En 2024, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à un prix au m² de 5 555,75 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 701 à 14 158 €. Cette ville faisait donc partie des plus chères du département de l'Ain.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 073,58 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était par exemple de 4 221,59 € CHE DU PRE SIMILIEN et de 5 071,04 € dans l'AV VOLTAIRE.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 234 euros à Ferney-Voltaire. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 617 €.
Ain (01)
5 974 €/m²
6 316 €/m²
4 390
Ain (01)
5 798 €/m²
5 795 €/m²
7 860
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
432 996€
425 150€ d’achat
7 846€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Ferney-Voltaire, vous devrez prévoir un investissement global de 432 996 € : 425 150 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 7 846 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 397 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 3 089 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
454 975€
425 150€ d’achat
29 825€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces est de 454 975 euros, dont 425 150 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 29 825 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 3 397 € d'émoluments du notaire et 25 068 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 234€ d’impôts locaux
Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Ferney-Voltaire vous reviendra à environ 17 500 €. Ce montant sera plutôt de 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ferney-Voltaire n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 4 480 € en 2018 à 5 866 € en 2025, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 12,98 % de hausse entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département de l'Ain, cette municipalité occupait la 215e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 0,52 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance en l'espace de 2 ans à Ferney-Voltaire. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 13,2 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 20 €/mois à 25 €/mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires étaient les plus nombreux (60,9 %), et que les appartements constituaient 89,7 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux éléments. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Ferney-Voltaire, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !