Prix du m² à
Gardie (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 751 €/m²
1 415 €/m² 2 316 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gardie repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 100 €/m² en 2018 à 1 033 €/m² en 2022, puis à 1 908 €/m² en 2024. Au sein du département de l'Aude, cette localité occupait le 28e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Gardie est située dans l'Aude (11), et est une municipalité de la région d'Occitanie. On chiffrait à 128 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les localités du département de l'Aude, cette localité figurait ainsi en 249e position en termes de population. On dénombrait 72,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,8 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 70,7 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que l'immobilier de Gardie est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2020.
À Gardie, en 2022, le prix d'un bien à vendre oscillait de 526 à 1 979 €/m². Il atteignait 1 032,75 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi au 189e rang au sein du département de l'Aude.
Dans la ville, en 2022, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 032,75 €/m², et pouvait varier entre 526 et 1 979 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 100 € en 2018 à 1 115 € en 2020, puis à 1 033 € en 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 598 euros à Gardie. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 299 €.
Aude (11)
1 462 €/m²
0 €/m²
1 015
Aude (11)
1 568 €/m²
0 €/m²
772
Aude (11)
1 661 €/m²
0 €/m²
106
Aude (11)
1 867 €/m²
0 €/m²
128
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
127 181€
123 930€ d’achat
3 251€ de frais
À Gardie, prévoyez 127 181 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés, comportant 123 930 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 251 €, au sein desquels on retrouve 990 € d'émoluments du notaire, 900 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
133 587€
123 930€ d’achat
9 657€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces est de 133 587 euros. Aux 123 930 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 9 657 euros. Au sein de ce montant, 7 307 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 990 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 598€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Gardie. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gardie repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 100 €/m² en 2018 à 1 033 €/m² en 2022, puis à 1 908 €/m² en 2024. Au sein du département de l'Aude, cette localité occupait le 28e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 3,34 % sur 2 ans.
En 3 ans, le loyer moyen au m² a fortement chuté, passant de 8 €/mois à 6 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte augmentation, avec + 25,44 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gardie ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6,2 % des domiciles, et que les locataires représentaient 27,1 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Gardie sur le plan de l'investissement immobilier.