Prix du m² à
Germ (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germ et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 418 €/m²
3 418 €/m² 3 418 €/m²
Appartement
2 840 €/m²
2 060 €/m² 5 265 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Germ ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, passant de 2 382 € en 2018 à 2 970 € en 2022, et son inflation tend à s'amplifier avec + 20,83 % entre 2020 et 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 220e position parmi les villes du département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 15,08 % sur 2 ans.
Germ est localisée dans le département des Hautes-Pyrénées, en Occitanie. La localité dénombrait 34 habitants en 2021. Au sein du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité occupait ainsi la 295e position en termes de population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (63,2 %). 94,3 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,8 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 47 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Germ. En effet, avec 11 biens vendus sur 2024, on observe 29 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 039,04 €/m² à Germ. Il pouvait varier de 1 501 à 5 885 €/m². Au sein du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité occupait donc le 6e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2024, dans la localité, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 501 et 5 885 €. En moyenne, il était de 2 988,33 €. La valeur foncière oscille en fonction du nombre de pièces du logement : un T2 coûte en moyenne 2 623,07 €/m², un T4 3 000 €/m², et un T3 3 501,76 €/m².
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Germ, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 235 euros, contre 471 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
2 474 €/m²
2 026 €/m²
64
Hautes-Pyrénées (65)
3 058 €/m²
5 658 €/m²
237
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
2 408 €/m²
54
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
91
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
317 008€
310 905€ d’achat
6 103€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Germ représente 317 008 euros : 310 905 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 6 103 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 2 259 €, et les émoluments du notaire 2 484 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
333 081€
310 905€ d’achat
22 176€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² ancienne, vous devez tabler sur 333 081 € d'investissement, comprenant 310 905 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 22 176 € de frais de notaire, qui se décomposent en 2 484 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 332 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 471€ d’impôts locaux
Votre maison de 90 mètres carrés à Germ nécessite un relooking ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Germ ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 4 ans, passant de 2 382 € en 2018 à 2 970 € en 2022, et son inflation tend à s'amplifier avec + 20,83 % entre 2020 et 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 220e position parmi les villes du département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 15,08 % sur 2 ans.
Entre 2018 et 2019, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a grimpé de 8,65 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Germ ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient en très grande majorité des appartements (94,3 %), et qu'on comptait 36,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la législation sont autant de facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Germ sur le plan de l'investissement immobilier.