Prix du m² à
Grand-Fort-Philippe (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grand-Fort-Philippe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 831 €/m²
1 463 €/m² 2 390 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 44,14 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec une augmentation de 29,11 % depuis 2 ans. Au sein du département du Nord, cette localité se trouvait en 91e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 4,59 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Dunkerque, Grand-Fort-Philippe compte parmi les localités du département du Nord (59), et est située dans les Hauts-de-France. Sa population se chiffrait à 4 977 habitants en 2021, ce qui la place en 108e position au sein du département du Nord. On comptait 59,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 85 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 65 %. La moyenne d'âge des habitants est de 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Grand-Fort-Philippe. En effet, avec 16 biens vendus sur 2024, cela représente 30 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Grand-Fort-Philippe pouvait osciller entre 1 154 et 2 809 €/m². Elle était de 1 973,42 €/m² en moyenne. Le prix au m² fluctue suivant la configuration : 1 269,44 € en moyenne pour un F5, 1 332,56 € pour un F2, 1 352,93 € pour un F4, 1 600 € pour un studio, et 1 959,94 € pour un F3.
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 916,08 €/m² au sein de la localité. Il variait de 1 154 à 2 643 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc à la 147e position parmi les municipalités du département du Nord.
À Grand-Fort-Philippe, la taxe foncière moyenne atteignait 898 euros, soit un prorata temporis de 449 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Nord (59)
2 083 €/m²
3 197 €/m²
11 586
Pas-de-Calais (62)
3 060 €/m²
5 758 €/m²
5 346
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
176 438€
172 447€ d’achat
3 991€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Grand-Fort-Philippe représente 176 438 euros, répartis entre 172 447 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 991 €. Les taxes constituent 1 253 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 378 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
185 353€
172 447€ d’achat
12 906€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 185 353 euros, comprenant 172 447 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 12 906 €, qui se partagent en 1 378 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 168 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 898€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Grand-Fort-Philippe va nécessiter un relooking, vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 44,14 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec une augmentation de 29,11 % depuis 2 ans. Au sein du département du Nord, cette localité se trouvait en 91e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 4,59 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé en 2 ans, avec une inflation de 22,22 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a augmenté de 9,61 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Grand-Fort-Philippe, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 14,7 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires constituaient 40,7 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'intérêt. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Grand-Fort-Philippe sur le plan de l'investissement immobilier.