Prix du m² à
Grand-Fort-Philippe (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grand-Fort-Philippe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 875 €/m²
1 482 €/m² 2 216 €/m²
Appartement
2 450 €/m²
1 999 €/m² 2 720 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
6 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 180 €/m² en 2018 à 2 313 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 51,47 % depuis 2021. Dans le département du Nord, cette localité se trouvait à la 40e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Grand-Fort-Philippe fait partie de l'agglomération de Dunkerque. Elle compte parmi les municipalités du Nord (59), dans les Hauts-de-France. En 2020, la localité dénombrait 5 054 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 106e position au sein du département du Nord. On comptait 59,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,1 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,4 % des habitations. L'âge moyen des habitants atteint 43 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que l'immobilier philippois, grand-fort-philippois subit un ralentissement. En effet, avec 71 biens vendus sur 2022, cela représente une réduction de 15,48 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 632 €/m² à Grand-Fort-Philippe. Il oscillait entre 2 178 et 2 809 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 909 € en 2022 à 2 632 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 629 à 2 253 €, et atteignait 1 995 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 4,78 %.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Grand-Fort-Philippe, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 434 €, contre 868 euros pour une année complète.
Nord (59)
1 994 €/m²
2 468 €/m²
11 586
Pas-de-Calais (62)
2 969 €/m²
4 321 €/m²
5 346
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
183 649€
179 550€ d’achat
4 099€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² dans le neuf à Grand-Fort-Philippe, comptez un investissement global de 183 649 €, comprenant 179 550 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 4 099 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 305 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 435 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
192 931€
179 550€ d’achat
13 381€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 5 pièces est de 192 931 euros. Aux 179 550 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 13 381 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 10 587 €, les émoluments du notaire pour 1 435 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 868€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Grand-Fort-Philippe vont avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 450 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 km de Grand-Fort-Philippe, et 1 550 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 180 €/m² en 2018 à 2 313 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 51,47 % depuis 2021. Dans le département du Nord, cette localité se trouvait à la 40e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré constant depuis 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte progression, passant de 1 527 € à 2 313 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Grand-Fort-Philippe, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 40,6 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 14,6 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Grand-Fort-Philippe !