Prix du m² à
Guchen (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guchen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 835 €/m²
1 197 €/m² 1 964 €/m²
Appartement
3 725 €/m²
3 725 €/m² 3 725 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en 4 ans, passant de 2 512 € en 2018 à 2 156 € en 2022, néanmoins sa diminution a tendance à ralentir, avec une chute de 5,65 % entre 2020 et 2022. En termes de dynamisme immobilier, Guchen occupait la 340e position parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 15,08 % sur 2 ans.
Guchen fait partie du département des Hautes-Pyrénées, et se trouve dans la région d'Occitanie. La localité affichait une population totale de 325 habitants en 2021, ce qui la place au 112e rang parmi les municipalités du département des Hautes-Pyrénées. Il y avait 52,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 59,4 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 60 % des logements disponibles. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 51 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Le marché de l'immobilier guchenois est plutôt stable, avec sur 2020 8 biens vendus, soit +4 ventes par rapport 2018.
En 2020, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 284,83 €/m² à Guchen. Il pouvait fluctuer entre 1 800 et 3 059 €/m². Au sein des municipalités du département des Hautes-Pyrénées, cette localité occupait ainsi le 9e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
La valeur foncière d'un appartement à vendre dans la ville oscillait de 1 889 à 3 059 €/m² en 2020, et était de 2 637,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 8,05 % entre 2018 et 2020.
Il fallait compter en moyenne 589 euros d'impôts locaux à Guchen, ou un prorata temporis de 294 € pour un emménagement au mois de juin.
Hautes-Pyrénées (65)
2 172 €/m²
0 €/m²
278
Hautes-Pyrénées (65)
2 130 €/m²
0 €/m²
84
Hautes-Pyrénées (65)
2 883 €/m²
0 €/m²
132
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
90
Hautes-Pyrénées (65)
4 547 €/m²
0 €/m²
136
Hautes-Pyrénées (65)
3 313 €/m²
3 419 €/m²
337
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
236 808€
231 910€ d’achat
4 898€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Guchen représente un coût total d'environ 236 808 euros, comprenant 231 910 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 4 898 €, dont 1 853 € d'émoluments du notaire, 1 685 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
248 797€
231 910€ d’achat
16 887€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 248 797 euros. Aux 231 910 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 16 887 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 13 674 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 853 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 589€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Guchen représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en 4 ans, passant de 2 512 € en 2018 à 2 156 € en 2022, néanmoins sa diminution a tendance à ralentir, avec une chute de 5,65 % entre 2020 et 2022. En termes de dynamisme immobilier, Guchen occupait la 340e position parmi les localités du département des Hautes-Pyrénées, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 15,08 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte croissance entre 2022 et 2024 à Guchen. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 12 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 156 € à 2 461 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'on comptabilisait en 2021 47,4 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 40,1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guchen, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !