Prix du m² à
Guéthary (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guéthary et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 889 €/m²
5 581 €/m² 16 380 €/m²
Appartement
9 585 €/m²
5 714 €/m² 13 353 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
20 €/m²
18 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
108 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Guéthary ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec 65,13 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une progression de 12,1 % sur les 2 dernières années. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait au 345e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 13,44 % sur 2 ans.
Guéthary se situe dans l'agglomération de Bayonne. Elle compte parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques (64), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 1 323 habitants, ce qui la place en 79e position au sein des municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques. 62,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 58,7 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 48,6 % des logements. La moyenne d'âge des habitants atteint 47 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
L'immobilier de Guéthary subit un ralentissement, avec sur 2023 14 biens vendus, soit 17 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, les biens à vendre à Guéthary avaient un prix moyen au m² de 9 702,62 €, et celui-ci pouvait varier de 5 432 à 18 953 €. Cette localité avait donc la valeur foncière la plus haute du département des Pyrénées-Atlantiques.
En 2023, cinq ventes de maison ont été conclues dans la ville, pour un prix compris entre 5 432 et 18 481 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² oscillait entre 6 047 et 18 953 €, et atteignait 10 539,17 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 6 128 €/m² en 2018 à 10 539 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à s'affaiblir, avec 11,99 % de hausse depuis 2021.
À Guéthary, la taxe foncière moyenne s'élevait à 612 euros. En revanche, le prorata temporis à régler était de 306 € pour un emménagement en juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 975 €/m²
7 372 €/m²
6 586
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 929 €/m²
7 520 €/m²
14 133
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
750 356€
737 741€ d’achat
12 615€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Guéthary est de 750 356 €, répartis entre 737 741 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 12 615 €. Au sein de cette somme, 5 895 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 5 360 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
788 495€
737 741€ d’achat
50 754€ de frais
Tablez sur 788 495 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 3 pièces, comprenant 737 741 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 50 754 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 5 895 € d'émoluments du notaire et 43 499 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Guéthary nécessite une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guéthary ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec 65,13 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une progression de 12,1 % sur les 2 dernières années. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait au 345e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 13,44 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une baisse de 9,69 %. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 10 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Guéthary, sachez qu'en 2021, 37,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 58,7 % des logements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que certains des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Guéthary.