Prix du m² à
Saint-Jean-de-Luz (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Luz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 929 €/m²
3 530 €/m² 9 445 €/m²
Appartement
7 520 €/m²
5 141 €/m² 11 605 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
250 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 7 069 € en 2023 à 6 684 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, cette localité figurait au 400e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 2,65 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 76,74 m2
Saint-Jean-de-Luz
Appartement
4 pièces 77 m2
Saint-Jean-de-Luz
Appartement
3 pièces 69,58 m2
Saint-Jean-de-Luz
Maison
5 pièces 138 m2
Saint-Jean-de-Luz
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Agence De La Nivelle
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- Vente
- Location
64500 Saint Jean De Luz
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Jean-de-Luz. Nos 6 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 8 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 25 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Jean-de-Luz et ses alentours.
Saint-Jean-de-Luz est une municipalité de l'agglomération de Bayonne. Elle se situe dans les Pyrénées-Atlantiques, et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 14 601 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Pyrénées-Atlantiques. On comptait 49,9 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (79,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,6 %. La moyenne d'âge de la population atteint 50 ans.
Maison
22%
Appartement
78%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Sur 2024, on recense 126 biens vendus, soit un recul de 58,96 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Saint-Jean-de-Luz.
À Saint-Jean-de-Luz, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 6 873,25 €/m² en 2024, et pouvait osciller suivant la localisation. Il était, entre autres, de 5 076,73 €/m² dans l'AV ANDRE ITHURRALDE contre 8 485,09 €/m² sur le BD THIERS.
Au niveau de la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 6 250,75 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 3 239 et 9 521 €/m². Le prix varie selon le nombre de pièces du logement : une maison de trois pièces coûte en moyenne 4 438,05 €/m², une maison de quatre pièces 7 303,16 €/m², et une maison de cinq pièces 8 517,45 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 7 495,75 €. Sachez que celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, par exemple, moins cher VTE VIEILLE RTE DE ST PEE (5 032,12 €) que RUE VAUBAN (6 545,52 €).
À Saint-Jean-de-Luz, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 747 €. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 373 euros.
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 843 €/m²
4 643 €/m²
2 024
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 466 €/m²
5 415 €/m²
4 231
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 975 €/m²
7 372 €/m²
6 586
Pyrénées-Atlantiques (64)
6 444 €/m²
6 570 €/m²
6 463
Pyrénées-Atlantiques (64)
9 889 €/m²
9 585 €/m²
1 303
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 237 €/m²
3 598 €/m²
6 487
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
534 067€
524 702€ d’achat
9 365€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acquérir un appartement de 3 pièces à Saint-Jean-de-Luz s'élève à 534 067 €, incluant 524 702 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 9 365 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 3 812 € d'impôts et 4 192 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
561 192€
524 702€ d’achat
36 490€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² ancien, tablez sur 561 192 euros d'investissement. Aux 524 702 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 36 490 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 30 938 € de ce montant, les émoluments du notaire 4 192 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 747€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Saint-Jean-de-Luz, prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 7 069 € en 2023 à 6 684 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, cette localité figurait au 400e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 2,65 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un léger recul, avec une réduction de 3,69 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Luz ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 50,1 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 79,1 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Jean-de-Luz.