Prix du m² à
Herbault (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herbault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 548 €/m²
1 385 €/m² 1 709 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Herbault repart à la baisse. Le prix au m² moyen a décru de 7,29 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette localité figurait au 184e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 0,75 % sur 2 ans.
Herbault est située en Loir-et-Cher. Elle compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population totale s'élevait à 1 145 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 65e position parmi les municipalités du département du Loir-et-Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (68,2 %). Les maisons constituaient 84,6 % des logements, autrement dit une grande majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ce taux atteignait 80,1 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier herbaltois est assez stable. Sur 2023, on recense 12 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
Les biens d'Herbault se vendaient pour un prix compris entre 1 361 et 2 422 €/m² en 2023. En moyenne, il atteignait 1 654,42 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 68e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 1 654,42 €/m² en moyenne dans la municipalité. Elle pouvait osciller entre 1 361 et 2 422 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une progression de 11,31 % en l'espace de 5 ans, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec + 0,98 % sur les 2 dernières années.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 935 € à Herbault. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 467 euros.
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
281
Loir-et-Cher (41)
1 866 €/m²
0 €/m²
739
Loir-et-Cher (41)
2 075 €/m²
0 €/m²
719
Loir-et-Cher (41)
1 761 €/m²
0 €/m²
297
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
152 529€
148 897€ d’achat
3 632€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Herbault se chiffre autour de 152 529 euros. Prévoyez en effet 148 897 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 3 632 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 082 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 190 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
160 226€
148 897€ d’achat
11 329€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés est de 160 226 euros : 148 897 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 11 329 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 190 €, et les impôts 8 779 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 935€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 4 pièces à Herbault ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Herbault repart à la baisse. Le prix au m² moyen a décru de 7,29 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette localité figurait au 184e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a chuté que de 0,75 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré stable entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 1 742 € à 1 615 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Herbault, sachez qu'en 2021, 31,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 14,6 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Herbault, contactez dès maintenant votre agence ORPI !