Prix du m² à
Juigné-sur-Loire (49)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Juigné-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 821 €/m²

2 195 €/m² 3 916 €/m²

Appartement

4 307 €/m²

2 500 €/m² 5 033 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

10 €/m² 13 €/m²

Appartement

18 €/m²

15 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

20 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les Garennes sur Loire est une localité de l'agglomération d'Angers. Elle relève du Maine-et-Loire (49), dans les Pays de la Loire. Sa population totale était de 4 614 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 39e position au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,1 %). Les maisons constituaient 94,4 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 69,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

L'immobilier juignéen se porte très bien puisqu'on comptabilise 55 biens vendus sur 2022, soit une progression de 27,91 % en l'espace de 1 an.

Les appartements à vendre aux Garennes sur Loire avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 3 350 et 4 274 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 4 127 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 33,73 % depuis 2022.

Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 729 €. Il oscillait de 2 170 à 3 463 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 996 € à 2 729 €.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 913 euros aux Garennes sur Loire. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 456 €.

📌

Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

333 836€

327 480€

327 480€ d’achat
6 356€ de frais

Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf aux Garennes sur Loire, vous devez prévoir 333 836 euros d'investissement. Tablez en effet sur 327 480 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 356 euros. Les taxes constituent 2 379 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 617 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

350 766€

327 480€

327 480€ d’achat
23 286€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 350 766 euros : 327 480 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 23 286 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 19 309 € et les émoluments du notaire pour 2 617 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 913€ d’impôts locaux

Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 120 m² de votre maison aux Garennes sur Loire, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance des Garennes sur Loire, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Juigné-sur-Loire ?

L'immobilier aux Garennes sur Loire continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, avec + 85 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec une progression de 7,63 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait la 26e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 2,24 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Juigné-sur-Loire ?

Le prix au m² moyen a grimpé de 7,63 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 10 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.

Si vous songez à réaliser un investissement immobilier aux Garennes sur Loire, sachez qu'on notait 16,9 % de locataires en 2020, et que 3,7 % des domiciles étaient des appartements.

Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, son offre culturelle et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité des Garennes sur Loire du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !

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