Prix du m² à
L'Herbergement (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Herbergement et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 331 €/m²
1 883 €/m² 3 016 €/m²
Appartement
3 007 €/m²
2 717 €/m² 3 460 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à L'Herbergement n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, avec + 58,26 % entre 2018 et 2021, et sa progression tend à s'intensifier avec 53,32 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 20,55 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 118,42 m2
L'Herbergement
Maison
4 pièces 92,16 m2
L'Herbergement
Terrain
L'Herbergement
Maison
5 pièces 126 m2
L'Herbergement
Située dans la Vendée (85), L'Herbergement dépend de la région Pays de la Loire. En 2021, on évaluait à 3 390 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 48e position parmi les municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires constituaient 74,4 % des habitants. 94,7 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 83,5 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier connaît un ralentissement à L'Herbergement. Sur 2024, 15 biens ont été vendus, soit -18 ventes comparé à 2022.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à L'Herbergement était de 2 153,17 € en moyenne. Il variait de 1 570 à 3 210 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 85e rang parmi les villes du département de la Vendée.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la localité avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 570 et 3 210 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 153,17 €/m². Le prix d'une maison diffère selon la configuration : 2 299,05 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 2 301,27 €/m² pour une maison de trois pièces, et 2 417,31 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 565 euros à L'Herbergement, ou 282 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Vendée (85)
1 735 €/m²
0 €/m²
2 779
Vendée (85)
2 109 €/m²
0 €/m²
1 468
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
263 682€
258 380€ d’achat
5 302€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à L'Herbergement représente un investissement global d'environ 263 682 €. Aux 258 380 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter 5 302 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 064 € d'émoluments du notaire et 1 877 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 039€
258 380€ d’achat
18 659€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 277 039 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comprenant en moyenne 258 380 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 18 659 euros. Au sein de ce chiffre, 2 064 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 15 235 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 565€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à L'Herbergement nécessitent un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Herbergement n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, avec + 58,26 % entre 2018 et 2021, et sa progression tend à s'intensifier avec 53,32 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 20,55 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/m² par mois en 2022 à 10 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a fortement baissé, avec -17,16 %.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à L'Herbergement ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 4,5 % des habitations, et que les locataires constituaient 25,5 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière de L'Herbergement.