Prix du m² à
L'Houmeau (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Houmeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 333 €/m²
3 801 €/m² 5 945 €/m²
Appartement
3 852 €/m²
3 463 €/m² 4 650 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
117 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à L'Houmeau baisse de nouveau. Le prix moyen s'est réduit de 6,29 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 324e rang au sein des villes du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80,37 m2
L'Houmeau
Maison
3 pièces 122 m2
L'Houmeau
Maison
4 pièces 80,20 m2
L'Houmeau
L'Houmeau est située dans l'agglomération de La Rochelle. Elle est une municipalité du département de la Charente-Maritime (17), et relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 2 907 habitants en 2021. Au sein des localités du département de la Charente-Maritime, cette localité figurait donc au 49e rang concernant la population. Il y avait 75,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 82,6 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 76,8 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut noter que le marché de l'immobilier l'houméen connaît un ralentissement. En effet, avec 48 biens vendus sur 2022, cela représente -7 ventes comparé à 2020.
À L'Houmeau, le prix d'un bien à vendre oscillait de 2 959 à 5 992 €/m² en 2022. En moyenne, il s'élevait à 4 205,46 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 4 ans, passant de 3 300 € en 2018 à 4 205 € en 2022, et son augmentation tend à s'accélérer avec une croissance de 22,35 % entre 2020 et 2022.
En 2022, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 171,33 €/m² à l'échelle de la municipalité. Elle pouvait varier entre 2 959 et 5 992 €/m². Au sein du département de la Charente-Maritime, cette localité occupait donc la 22e position en termes de valeur foncière.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la municipalité, pour un prix au m² compris entre 3 281 et 4 778 €.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 059 € à L'Houmeau, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 529 euros.
Charente-Maritime (17)
4 598 €/m²
5 710 €/m²
75 404
Charente-Maritime (17)
4 131 €/m²
4 287 €/m²
7 153
Charente-Maritime (17)
3 778 €/m²
4 497 €/m²
5 774
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
382 507€
375 420€ d’achat
7 087€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à L'Houmeau représente 382 507 euros : 375 420 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 087 €. Ce montant se divise en 3 000 € d'émoluments du notaire, 2 728 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
401 915€
375 420€ d’achat
26 495€ de frais
Comptez un investissement total de 401 915 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 375 420 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 26 495 euros, au sein desquels on retrouve 3 000 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 136 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 059€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à L'Houmeau ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Houmeau baisse de nouveau. Le prix moyen s'est réduit de 6,29 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 324e rang au sein des villes du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen a chuté de 5,83 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 13 €/mois à 18 €/mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à L'Houmeau, sachez qu'en 2021, on comptait 24,7 % de locataires, et que 8,6 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'imposition sont autant de facteurs à considérer. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de L'Houmeau du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !