Prix du m² à
Nieul-sur-Mer (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nieul-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 778 €/m²
2 677 €/m² 5 027 €/m²
Appartement
4 497 €/m²
3 811 €/m² 5 612 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
27 €/m²
22 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
158 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Nieul-sur-Mer repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 303 € en 2022 à 4 286 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité se trouvait parmi les moins dynamiques du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 90 m2
Nieul-sur-Mer
Maison
6 pièces 200 m2
Nieul-sur-Mer
Maison
5 pièces 160 m2
Nieul-sur-Mer
Maison
4 pièces 86 m2
Nieul-sur-Mer
Agence Du Moulin
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
17137 Nieul Sur Mer
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Nieul-sur-Mer. Nos 258 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 333 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 923 annonces de biens en vente ou en location sur Nieul-sur-Mer et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de La Rochelle, Nieul-sur-Mer se situe dans le département de la Charente-Maritime, et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population s'élevait à 5 798 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,4 %). Les maisons constituaient 90,7 % des domiciles, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 76,8 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants est de 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier de Nieul-sur-Mer connaît un léger ralentissement. En effet, avec 81 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 6,9 % en 2 ans.
Les biens de Nieul-sur-Mer se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 2 379 et 5 867 €/m² en 2022. Elle atteignait 4 303,38 €/m² en moyenne. Au sein du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait ainsi le 25e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2022, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 158,33 € dans la localité, et celui-ci pouvait varier entre 2 379 et 5 624 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2022, avec + 53,26 % en 4 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec un accroissement de 25,51 % en 2 ans.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la ville, pour un prix au m² compris entre 2 965 et 5 867 €.
À Nieul-sur-Mer, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 069 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 534 € pour un emménagement en juin.
Charente-Maritime (17)
4 333 €/m²
3 852 €/m²
2 830
Charente-Maritime (17)
4 131 €/m²
4 287 €/m²
7 153
Charente-Maritime (17)
3 870 €/m²
0 €/m²
2 961
Charente-Maritime (17)
3 620 €/m²
4 170 €/m²
5 933
Charente-Maritime (17)
3 371 €/m²
3 400 €/m²
4 589
En plus du prix de votre bien, vous devez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
381 320€
374 250€ d’achat
7 070€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés à Nieul-sur-Mer est de 381 320 euros, dont 374 250 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 070 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 2 719 € de taxes et 2 990 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
400 667€
374 250€ d’achat
26 417€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 400 667 euros. Comptez en effet 374 250 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 26 417 euros. Les impôts constituent 22 067 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 990 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 069€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Nieul-sur-Mer. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 44 100 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nieul-sur-Mer repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 303 € en 2022 à 4 286 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité se trouvait parmi les moins dynamiques du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 13 €/mois à 17 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère chute, avec 0,4 % de diminution.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Nieul-sur-Mer, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 24,6 % des habitants, et que 9,1 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Nieul-sur-Mer.