Prix du m² à
La Bernerie-en-Retz (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Bernerie-en-Retz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 335 €/m²
3 057 €/m² 5 986 €/m²
Appartement
5 041 €/m²
4 720 €/m² 5 705 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Bernerie-en-Retz repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec 10,43 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 80e position dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Pornic, La Bernerie-en-Retz dépend du département de la Loire-Atlantique, et compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. Sa population était estimée à 3 364 habitants en 2021, ce qui la place en 98e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Il y avait 77 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 84,4 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 60,2 %. L'âge moyen de sa population atteint 53 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à La Bernerie-en-Retz avec 79 biens vendus sur 2023 (soit -23,3 % depuis 2 ans).
En 2023, à La Bernerie-en-Retz, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 3 019 et 7 379 €/m². Il s'élevait en moyenne à 5 189,29 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec 53,38 % d'augmentation ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'amplifier avec + 30,51 % depuis 2 ans.
Dans la localité, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 4 841,58 € en 2023, et variait de 3 181 à 7 304 €. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Loire-Atlantique.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 537 €. Il pouvait fluctuer entre 3 019 et 7 379 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 3 484 €/m² en 2018 à 5 537 €/m² en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 32,12 % en 2 ans.
À La Bernerie-en-Retz, la taxe foncière moyenne était de 579 euros, soit un prorata de 289 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
3 580 €/m²
3 456 €/m²
1 576
Loire-Atlantique (44)
4 506 €/m²
4 968 €/m²
14 902
En dehors du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
443 750€
435 742€ d’achat
8 008€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à La Bernerie-en-Retz vous demandera un investissement global d'environ 443 750 euros, incluant en moyenne 435 742 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 008 €. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 166 € d'impôts et 3 482 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
466 276€
435 742€ d’achat
30 534€ de frais
Vous devez tabler sur un coût total de 466 276 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 435 742 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 30 534 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 25 693 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 482 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à La Bernerie-en-Retz vous coûtera autour de 108 000 €. Un budget d'environ 44 100 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Bernerie-en-Retz repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec 10,43 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 80e position dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 4 836 €/m² en 2022 à 4 968 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 15 €/mois à 16 €/mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à La Bernerie-en-Retz, sachez que les appartements constituaient en 2021 8 % des habitations, et qu'il y avait 22,9 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle, sa situation économique ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de La Bernerie-en-Retz en termes d'investissement immobilier.