Prix du m² à
Le Hézo (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Hézo et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 001 €/m²
2 946 €/m² 4 540 €/m²
Maison
12 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Hézo poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 2 294 €/m² en 2018 à 4 038 €/m² en 2025, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec une croissance de 1,43 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 226e rang parmi les municipalités du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Le Hézo compte parmi les villes du département du Morbihan (56). Il est situé dans la région de la Bretagne. En 2021, la municipalité recensait 865 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 188e position parmi les villes du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,4 % des logements. La moyenne d'âge de la population est de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier du Hézo est assez stable. En effet, avec 13 biens vendus sur 2023, on observe +1 vente comparé à 2021.
Au Hézo, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 2 695 et 5 387 € en 2023, et qui atteignait en moyenne 3 981,08 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 36e position parmi les villes du département du Morbihan.
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 981,08 € à l'échelle de la ville. Il pouvait varier de 2 695 à 5 387 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 294 € en 2018 à 3 981 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec 20,86 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 624 euros d'impôts locaux au Hézo, ou un prorata temporis de 312 € pour un emménagement en juin.
Morbihan (56)
4 785 €/m²
0 €/m²
894
Morbihan (56)
3 733 €/m²
4 045 €/m²
4 224
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
486 378€
477 730€ d’achat
8 648€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf au Hézo, vous devez prévoir 486 378 euros d'investissement. Comptez en effet 477 730 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 648 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 817 € et les impôts pour 3 471 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
507 660€
477 730€ d’achat
29 930€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 507 660 euros, répartis entre 477 730 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 29 930 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 817 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 24 753 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 624€ d’impôts locaux
Votre future maison au Hézo nécessite une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Hézo poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 2 294 €/m² en 2018 à 4 038 €/m² en 2025, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec une croissance de 1,43 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 226e rang parmi les municipalités du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu un fort accroissement depuis 2021 au Hézo. Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 14 €/mois, tandis que le prix moyen a enregistré une augmentation de 20,86 %.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 4,7 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 24,9 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité du Hézo en termes d'investissement immobilier.