Prix du m² à
Le Vivier-sur-Mer (35)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vivier-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 589 €/m²

1 833 €/m² 3 092 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Situé dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Le Vivier-sur-Mer est localisé dans la région Bretagne. En 2020, on chiffrait à 1 063 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 200e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires constituaient 77,1 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,9 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,2 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population est de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
95%

Appartement
5%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

L'immobilier est plutôt stable au Vivier-sur-Mer, avec sur 2022 18 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.

Au Vivier-sur-Mer, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 1 745 et 3 262 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 561 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 607 € en 2022 à 2 561 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Au Vivier-sur-Mer, les impôts locaux moyens étaient de 653 euros, soit un prorata temporis de 326 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.

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En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

313 368€

307 320€

307 320€ d’achat
6 048€ de frais

Au Vivier-sur-Mer, vous devez tabler sur un investissement total de 313 368 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m². Aux 307 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 6 048 euros. Ce montant se décompose en 2 455 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 233 € d'impôts.

Exemple

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Maison ancienne

120m² 6 pièces

329 256€

307 320€

307 320€ d’achat
21 936€ de frais

Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 329 256 euros d'investissement : 307 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 21 936 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 18 121 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 455 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 653€ d’impôts locaux

Si les 120 m² de votre maison au Vivier-sur-Mer ont besoin d'un relooking, prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 300 € si vous êtes à environ 700 km de distance du Vivier-sur-Mer.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Le Vivier-sur-Mer ?

Le marché de l'immobilier au Vivier-sur-Mer repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 996 € en 2021 à 2 561 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville occupait le 288e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Le Vivier-sur-Mer ?

Le loyer moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 7 €/m² par mois en 2021 à 11 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un fort recul, avec 14,52 % de diminution.

Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au Vivier-sur-Mer, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,8 % des domiciles, et qu'on comptait 22,9 % de locataires.

Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité du Vivier-sur-Mer en termes d'investissement immobilier.

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