Prix du m² à
Le Vivier-sur-Mer (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vivier-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 589 €/m²
1 833 €/m² 3 092 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Vivier-sur-Mer repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 996 € en 2021 à 2 561 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville occupait le 288e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Situé dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Le Vivier-sur-Mer est localisé dans la région Bretagne. En 2020, on chiffrait à 1 063 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 200e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires constituaient 77,1 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,9 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,2 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population est de 47 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier est plutôt stable au Vivier-sur-Mer, avec sur 2022 18 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
Au Vivier-sur-Mer, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 1 745 et 3 262 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 561 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 607 € en 2022 à 2 561 € en 2023.
Au Vivier-sur-Mer, les impôts locaux moyens étaient de 653 euros, soit un prorata temporis de 326 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 768 €/m²
0 €/m²
1 368
Ille-et-Vilaine (35)
2 380 €/m²
0 €/m²
1 121
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
313 368€
307 320€ d’achat
6 048€ de frais
Au Vivier-sur-Mer, vous devez tabler sur un investissement total de 313 368 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m². Aux 307 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 6 048 euros. Ce montant se décompose en 2 455 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 233 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
329 256€
307 320€ d’achat
21 936€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 329 256 euros d'investissement : 307 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 21 936 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 18 121 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 455 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison au Vivier-sur-Mer ont besoin d'un relooking, prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 300 € si vous êtes à environ 700 km de distance du Vivier-sur-Mer.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Vivier-sur-Mer repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 996 € en 2021 à 2 561 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville occupait le 288e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 7 €/m² par mois en 2021 à 11 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un fort recul, avec 14,52 % de diminution.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au Vivier-sur-Mer, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,8 % des domiciles, et qu'on comptait 22,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité du Vivier-sur-Mer en termes d'investissement immobilier.