Prix du m² à
Lège-Cap-Ferret (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lège-Cap-Ferret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
11 553 €/m²
4 933 €/m² 21 970 €/m²
Appartement
7 590 €/m²
4 667 €/m² 15 145 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 33 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret se remettent à baisser. Le prix moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 12 057 €/m² en 2023 à 10 222 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 218e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 3,71 % sur 2 ans.
Lège-Cap-Ferret dépend du département de la Gironde (33). Elle est située en Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 8 193 habitants en 2021, ce qui la place au 37e rang dans le département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,2 %). Les maisons constituaient 85,6 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,5 %. L'âge moyen de la population atteint 52 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier subit un ralentissement à Lège-Cap-Ferret. Sur 2024, on comptabilise 63 biens vendus, soit -66,31 % en 2 ans.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Lège-Cap-Ferret était en moyenne de 11 019,71 €/m². Il variait de 4 579 à 23 001 €/m². Cette municipalité était par conséquent la plus chère du département de la Gironde.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité pouvait fluctuer entre 4 962 et 23 001 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 11 856,5 €/m². Le prix au m² diffère selon la configuration du logement : comptez 10 274,06 € en moyenne pour une maison de deux pièces, 16 023,89 € pour une maison de quatre pièces, 16 534,92 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 23 137,43 € pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait osciller entre 4 579 et 15 869 €/m², et atteignait 10 182,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 6,84 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière était de 999 euros à Lège-Cap-Ferret. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 499 €.
Gironde (33)
5 029 €/m²
5 904 €/m²
6 126
Gironde (33)
4 376 €/m²
5 268 €/m²
2 875
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
1 084 724€
1 067 085€ d’achat
17 639€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Lège-Cap-Ferret représente 1 084 724 €, répartis entre 1 067 085 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 639 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 7 753 €, les émoluments du notaire pour 8 526 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
1 139 890€
1 067 085€ d’achat
72 805€ de frais
Vous devrez tabler sur 1 139 890 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. Aux 1 067 085 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 72 805 euros. Au sein de ce montant, 8 526 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 62 919 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 999€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Lège-Cap-Ferret. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret se remettent à baisser. Le prix moyen s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 12 057 €/m² en 2023 à 10 222 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 218e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement baissé, passant de 19 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une baisse de 6,69 %.
Toutefois, si vous voulez investir dans l'immobilier à Lège-Cap-Ferret, sachez qu'en 2021, 26,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 13 % des habitations étaient des appartements.
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