Prix du m² à
Les Forges (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 333 €/m²
1 204 €/m² 2 019 €/m²
Appartement
1 038 €/m²
1 038 €/m² 1 038 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Forges repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 123 € en 2018 à 1 012 € en 2021, puis à 1 724 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 17e position au niveau du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 12 % sur 2 ans.
Les Forges dépend des Deux-Sèvres (79). Elle compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était estimée à 106 habitants, ce qui la place en 239e position au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,7 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,3 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 85,7 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier forgeron est assez stable. Sur 2024, 9 biens ont été vendus, soit -1 vente comparé à 2022.
Aux Forges, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 1 219,38 €. Il oscillait entre 569 et 1 809 €. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait donc le 53e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons de la ville se vendaient pour un prix compris entre 569 et 1 809 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 154,92 €/m². La valeur foncière d'une maison fluctue suivant son nombre de pièces : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 1 159,74 €/m², et une maison de trois pièces 1 385,62 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 332 euros aux Forges. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 166 €.
Vienne (86)
931 €/m²
0 €/m²
553
Deux-Sèvres (79)
943 €/m²
943 €/m²
1 685
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
142 064€
138 590€ d’achat
3 474€ de frais
Aux Forges, vous devez prévoir un investissement global de 142 064 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m². Cette somme comporte 138 590 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 3 474 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 007 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 107 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
149 229€
138 590€ d’achat
10 639€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 149 229 euros, dont 138 590 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 10 639 euros, dont 1 107 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 172 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 332€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à un relooking de votre future maison aux Forges, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Forges repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 123 € en 2018 à 1 012 € en 2021, puis à 1 724 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 17e position au niveau du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 12 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte inflation ces 2 dernières années, avec 70,36 % de hausse depuis 2021. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement chuté, passant de 14 €/mois à 10 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier aux Forges ? Sachez qu'en 2021, il y avait 26,4 % de locataires, et que 14,2 % des habitations étaient des appartements.
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