Prix du m² à
Les Préaux (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Préaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 249 €/m²
1 249 €/m² 1 249 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Préaux repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 305 € en 2019 à 1 143 € en 2020, puis à 1 624 € en 2022. Dans le département de l'Eure, cette municipalité occupait la 65e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 16,72 % sur 2 ans.
Les Préaux relève du département de l'Eure. Elle compte parmi les municipalités de la région Normandie. Sa population se chiffrait à 393 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 314e position dans le département de l'Eure. On comptait 93,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,5 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 77,2 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable aux Préaux, avec sur 2021 9 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2019.
Aux Préaux, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 328,12 €/m² en 2021, et celle-ci fluctuait entre 962 et 2 447 €/m². Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus basses du département de l'Eure.
Le prix d'une maison à vendre au sein de la ville pouvait osciller de 1 007 à 2 447 €/m² en 2021, et atteignait en moyenne 1 694,25 €/m². En 2 ans, le prix moyen d'une maison a fortement grimpé, passant de 1 305 €/m² à 1 694 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 687 € aux Préaux. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 343 euros.
Eure (27)
2 414 €/m²
3 170 €/m²
471
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
462
Eure (27)
2 446 €/m²
0 €/m²
737
Eure (27)
2 855 €/m²
0 €/m²
341
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le coût du déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
156 168€
152 482€ d’achat
3 686€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf aux Préaux représente un investissement global d'environ 156 168 €, dont 152 482 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 686 €, au sein desquels on retrouve 1 108 € de taxes, 1 218 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
164 051€
152 482€ d’achat
11 569€ de frais
Prévoyez 164 051 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m². Tablez en effet sur 152 482 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 11 569 euros. Ce chiffre se décompose en 1 218 € d'émoluments du notaire, 8 991 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 687€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète des 4 pièces de votre maison aux Préaux, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Préaux repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 305 € en 2019 à 1 143 € en 2020, puis à 1 624 € en 2022. Dans le département de l'Eure, cette municipalité occupait la 65e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 16,72 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction entre 2019 et 2020, avec 12,41 % de diminution en l'espace de 1 an. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier aux Préaux, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 6,7 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 1,5 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Son taux d'imposition et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière des Préaux.