Prix du m² à
Les Trois-Bassins (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Trois-Bassins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 483 €/m²
2 498 €/m² 4 262 €/m²
Appartement
5 381 €/m²
4 321 €/m² 6 789 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Appartement
31 €/m²
25 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Trois-Bassins continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 800 € en 2018 à 4 430 € en 2025, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 13,5 % de hausse en 2 ans. La localité était la 2e plus dynamique du département de La Réunion, derrière Cilaos, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 0,15 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 155 m2
Les Trois-Bassins
Tout savoir sur Les Trois-Bassins Voir tous les biens vendus
Les Trois-Bassins dépend du département de La Réunion (974). La municipalité dénombrait 6 899 habitants en 2021, ce qui la place en 20e position parmi les localités du département de La Réunion. On dénombrait 71,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,3 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 65,6 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable aux Trois-Bassins avec 12 biens vendus sur 2024 (soit -4 ventes par rapport 2022).
Aux Trois-Bassins, en 2024, les biens se vendaient pour un prix compris entre 1 804 et 9 488 €/m². Il était en moyenne de 4 514,88 €/m². La valeur foncière change suivant le nombre de pièces : comptez 2 113,59 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 456,02 €/m² pour un T4, 3 495,17 €/m² pour un T3, et 4 061,04 €/m² pour un T2.
À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 428,75 €/m², et celui-ci variait de 1 804 à 6 186 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en 6 ans, avec une hausse de 328,62 % entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec 0,35 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour un prix au m² qui oscillait entre 3 672 et 9 488 €.
Il fallait compter en moyenne 701 € de taxe foncière aux Trois-Bassins, ou un prorata de 350 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
La Réunion (974)
1 990 €/m²
1 746 €/m²
5 351
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
314 655€
308 587€ d’achat
6 068€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve aux Trois-Bassins représente un investissement global d'environ 314 655 euros, dont en moyenne 308 587 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 6 068 €. Au sein de ce montant, 2 242 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 466 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
330 608€
308 587€ d’achat
22 021€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 330 608 euros, incluant 308 587 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 22 021 euros, dont 2 466 € d'émoluments du notaire, 18 195 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 701€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre maison de 4 pièces aux Trois-Bassins ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 44 100 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Trois-Bassins continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 800 € en 2018 à 4 430 € en 2025, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 13,5 % de hausse en 2 ans. La localité était la 2e plus dynamique du département de La Réunion, derrière Cilaos, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 0,15 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte progression entre 2022 et 2024 aux Trois-Bassins. Le loyer moyen a enregistré une hausse de 21,43 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une croissance de 24,52 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 28,1 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 7,5 % des domiciles.
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