Prix de l’immobilier à
Saint-Paul
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 827 €/m²
2 516 €/m² 8 174 €/m²
Appartement
5 380 €/m²
3 963 €/m² 7 447 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 29 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
561 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Paul poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 1 487 € en 2018 à 4 928 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec une inflation de 24,07 % entre 2021 et 2023. Dans le département de La Réunion, cette localité figurait au 10e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 121 m2
Saint-Paul
Appartement
2 pièces 38,08 m2
Saint-Paul
Maison
5 pièces 142,68 m2
Saint-Paul
Appartement
2 pièces 45,22 m2
Saint-Paul
ORPI Mvs
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
97434 Saint-Gilles
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Paul. Nos 12 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 13 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 65 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Paul et ses alentours.
Saint-Paul est une sous-préfecture du département de La Réunion. En 2020, sa population se chiffrait à 104 301 habitants, ce qui en fait la 2e localité la plus peuplée du département de La Réunion, derrière Saint-Denis. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 72,4 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Avec 706 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 13,27 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Saint-Paul.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Paul avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 3 849 à 7 600 €, et qui s'élevait à 5 339 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 800 €/m² en 2022 à 5 339 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 518 €, et celui-ci variait entre 2 532 et 7 938 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 4,13 % entre 2022 et 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Saint-Paul, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 696 €, contre 1 393 euros pour une année complète.
La Réunion (974)
1 857 €/m²
0 €/m²
5 351
La Réunion (974)
3 553 €/m²
3 559 €/m²
32 720
La Réunion (974)
2 953 €/m²
2 130 €/m²
35 280
La Réunion (974)
2 945 €/m²
6 037 €/m²
7 127
La Réunion (974)
1 680 €/m²
0 €/m²
7 384
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
414 183€
406 620€ d’achat
7 563€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Paul se chiffre autour de 414 183 €, dont en moyenne 406 620 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 7 563 €. Cette somme se décompose en 2 954 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 249 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
435 204€
406 620€ d’achat
28 584€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² est de 435 204 euros, incluant 406 620 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 28 584 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 249 € d'émoluments du notaire et 23 976 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 393€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre future maison à Saint-Paul ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 900 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Saint-Paul, et 2 450 euros si vous êtes à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Paul poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 1 487 € en 2018 à 4 928 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec une inflation de 24,07 % entre 2021 et 2023. Dans le département de La Réunion, cette localité figurait au 10e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen est passé de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 3 972 €/m² à 4 928 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Paul, sachez que le parc immobilier était composé à 26,8 % d'appartements en 2020. En outre, on observait 38,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Paul sur le plan de l'investissement immobilier.