Prix du m² à
Macouria (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Macouria et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 455 €/m²
1 720 €/m² 3 322 €/m²
Appartement
2 098 €/m²
1 880 €/m² 2 317 €/m²
Maison
14 €/m²
8 €/m² 21 €/m²
Appartement
19 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Macouria baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 789 € en 2023 à 2 329 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. La municipalité était la 4e plus dynamique du département de la Guyane, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces
Macouria
Macouria fait partie du département de la Guyane. La municipalité affichait une population de 18 847 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi en 6e position dans le département de la Guyane. Les propriétaires constituaient 44,9 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (70,9 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 58,9 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 28 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier de Macouria est en très bonne santé puisqu'on recense 61 biens vendus sur 2023, soit une hausse de 19,61 % depuis 2 ans.
À Macouria, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait de 1 553 à 3 476 €/m² en 2023, et s'élevait en moyenne à 2 789,29 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, avec 146,16 % de hausse ces 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec + 26,37 % en l'espace de 2 ans.
Dans la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 363,75 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 1 553 et 3 192 €/m². La ville était donc la 4e plus chère du département de la Guyane.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la municipalité, pour un prix au m² compris entre 1 645 et 3 476 €.
Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année à Macouria, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 655 €, contre 1 310 euros pour une année complète.
Guyane (973)
2 720 €/m²
2 260 €/m²
26 221
Guyane (973)
2 599 €/m²
0 €/m²
2 473
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
217 342€
212 737€ d’achat
4 605€ de frais
À Macouria, comptez 217 342 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m², incluant 212 737 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 605 euros, dont 1 700 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 546 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
228 340€
212 737€ d’achat
15 603€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 228 340 euros. Tablez en effet sur 212 737 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 603 euros. Les impôts constituent 12 544 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 700 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 310€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Macouria. Le budget peut monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Macouria baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 789 € en 2023 à 2 329 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. La municipalité était la 4e plus dynamique du département de la Guyane, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une forte progression, passant de 2 281 €/m² à 2 528 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Macouria ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 26,7 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 55,1 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Macouria sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !