Prix du m² à
Montsinéry-Tonnegrande (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montsinéry-Tonnegrande et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 125 €/m²
1 343 €/m² 4 667 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 4 ans, passant de 1 283 €/m² en 2019 à 2 335 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec + 13,63 % depuis 2021. La localité était la 6e plus dynamique du département de la Guyane, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 6,92 % sur 2 ans.
Montsinéry-Tonnegrande
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Montsinéry-Tonnegrande est une localité du département de la Guyane. En 2020, on évaluait à 3 141 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 14e rang dans le département de la Guyane. 59 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (79,4 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 59,3 % des habitations. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 33 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 17 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier est en bonne santé à Montsinéry-Tonnegrande.
À Montsinéry-Tonnegrande, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 335 €. Il oscillait entre 1 776 et 4 667 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 991 €/m² en 2022 à 2 335 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 423 € à Montsinéry-Tonnegrande, ou 711 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Guyane (973)
2 360 €/m²
2 253 €/m²
26 221
Guyane (973)
2 319 €/m²
3 364 €/m²
11 719
Guyane (973)
2 600 €/m²
2 921 €/m²
32 427
Guyane (973)
2 598 €/m²
0 €/m²
3 713
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
214 716€
210 150€ d’achat
4 566€ de frais
À Montsinéry-Tonnegrande, comptez un investissement global de 214 716 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 mètres carrés, dont en moyenne 210 150 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 566 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 527 € et les émoluments du notaire pour 1 679 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
225 580€
210 150€ d’achat
15 430€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 225 580 euros. Tablez en effet sur 210 150 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 15 430 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 679 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 12 391 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 423€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Montsinéry-Tonnegrande, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 450 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Montsinéry-Tonnegrande, et 1 750 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montsinéry-Tonnegrande poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 4 ans, passant de 1 283 €/m² en 2019 à 2 335 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec + 13,63 % depuis 2021. La localité était la 6e plus dynamique du département de la Guyane, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 6,92 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté ces 2 dernières années à Montsinéry-Tonnegrande. Le prix moyen au m² est passé de 2 055 € à 2 335 €, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 17 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 41 % des habitants. Par ailleurs, 8,6 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Montsinéry-Tonnegrande en termes d'investissement immobilier.