Prix du m² à
Marciac (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marciac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 616 €/m²
784 €/m² 2 397 €/m²
Appartement
2 240 €/m²
1 819 €/m² 2 601 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Marciac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 372 € en 2018 à 1 322 € en 2022, puis à 1 625 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 191e position au sein du département du Gers, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 5,67 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Gers, Marciac compte parmi les localités de la région Occitanie. Sa population s'élevait à 1 206 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Gers. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (60,6 %). Les logements étaient surtout des maisons (77,8 %), un taux légèrement inférieur à la moyenne départementale où elles constituaient 81,3 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population est de 54 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Marciac puisqu'on recense 30 biens vendus sur 2023, soit 12 ventes de moins qu'en 2021.
À Marciac, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 1 623,88 €/m² en 2023, et variait de 220 à 2 892 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 31e rang au sein des localités du département du Gers.
Dans la ville, en 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 868 et 2 892 €/m². Il s'élevait à 1 635,83 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 22,09 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec un accroissement de 12,21 % sur les 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 611,92 €. Il pouvait osciller entre 220 et 2 268 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 404 €/m² en 2018 à 1 153 €/m² en 2021, puis à 1 612 €/m² en 2023.
Chaque année à Marciac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 046 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler atteignait 523 €.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
78
Hautes-Pyrénées (65)
1 196 €/m²
0 €/m²
252
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
123
Gers (32)
1 590 €/m²
0 €/m²
107
Gers (32)
1 182 €/m²
0 €/m²
198
Gers (32)
1 367 €/m²
0 €/m²
66
Gers (32)
1 316 €/m²
0 €/m²
136
Gers (32)
2 556 €/m²
0 €/m²
41
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
105
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 655€
196 300€ d’achat
4 355€ de frais
À Marciac, tablez sur un coût global de 200 655 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m². Ce montant inclut 196 300 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 355 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 568 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 426 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 803€
196 300€ d’achat
14 503€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 210 803 euros : 196 300 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 14 503 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 568 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 11 574 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 046€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre future maison à Marciac ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Marciac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 372 € en 2018 à 1 322 € en 2022, puis à 1 625 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 191e position au sein du département du Gers, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 5,67 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 1 322 € en 2022 à 1 625 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une augmentation de 9,09 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Marciac, sachez que les appartements constituaient en 2021 21,8 % des habitations. De plus, on observait 39,2 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Marciac.