Prix du m² à
Montaigu (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montaigu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 391 €/m²
1 552 €/m² 3 061 €/m²
Appartement
3 579 €/m²
2 109 €/m² 4 061 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montaigu-Vendée n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 069 €/m² en 2018 à 3 021 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec + 8,79 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 103e position au niveau du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée, Montaigu-Vendée dépend de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 20 578 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. 69,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 84,2 % des logements étaient des maisons, un taux similaire à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 83,4 %. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Le marché de l'immobilier de Montaigu-Vendée est en très bonne santé. Sur 2022, on compte 270 biens vendus, soit une croissance de 25 % en 1 an.
À Montaigu-Vendée, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 641 à 4 173 €. En moyenne, il atteignait 3 623 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 6,58 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 420 €/m², et oscillait entre 1 617 et 3 106 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 2 474 € en 2022 à 2 420 € en 2023.
À Montaigu-Vendée, les impôts locaux moyens s'élevaient à 827 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 413 € si vous achetiez en milieu d'année.
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
3 288
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
2 733
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
4 248
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
4 493
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
222 483€
217 800€ d’achat
4 683€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Montaigu-Vendée représente un investissement total d'environ 222 483 euros, incluant 217 800 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 683 euros, qui se partagent en 1 583 € d'impôts, 1 740 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
233 742€
217 800€ d’achat
15 942€ de frais
Comptez un coût global de 233 742 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, dont en moyenne 217 800 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 15 942 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 740 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 12 842 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 827€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Montaigu-Vendée vous coûtera autour de 44 100 €. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût additionnel. Prévoyez 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Montaigu-Vendée, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Montaigu-Vendée n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 069 €/m² en 2018 à 3 021 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à décélérer, avec + 8,79 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 103e position au niveau du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont accrues depuis 2 ans à Montaigu-Vendée. Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 12 €/mois, tandis que le prix moyen est passé de 2 777 €/m² à 3 021 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 15,2 % des logements, et que les locataires constituaient 30,2 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, législation, santé du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montaigu-Vendée, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !