Prix du m² à
Montaigu (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montaigu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 351 €/m²
1 503 €/m² 3 077 €/m²
Appartement
3 532 €/m²
1 972 €/m² 4 271 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montaigu-Vendée n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 41,48 % en 7 ans, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 3,74 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 202e rang dans le département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 1,51 % sur 2 ans.
Orpi Montaigu MMI
- Achat
- Vente
- Location
85600 Montaigu
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montaigu. Nos 696 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1131 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3129 annonces de biens en vente ou en location sur Montaigu et ses alentours.
Montaigu-Vendée fait partie du département de la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 20 605 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,5 %). Les maisons représentaient 83,7 % des domiciles, un taux similaire à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 83,5 %. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
L'immobilier montacutain subit un ralentissement puisqu'on compte 82 biens vendus sur 2024, soit une chute de 56,61 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Montaigu-Vendée avaient un prix moyen au m² de 2 776,79 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 133 à 4 404 €. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait ainsi la 35e position concernant la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, le prix d'une maison à vendre fluctuait entre 1 133 et 3 237 €/m² en 2024, et s'élevait à 2 305,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 402 € en 2022 à 2 306 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 1 905 à 4 404 €. Il atteignait en moyenne 3 248,08 €. La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : comptez 1 936,62 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 762,35 €/m² pour un T4, 2 791,48 €/m² pour un T2, 3 343,15 €/m² pour un studio, et 3 412,2 €/m² pour un T3.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 866 € à Montaigu-Vendée, ou 433 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
212 021€
207 495€ d’achat
4 526€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Montaigu-Vendée, vous devrez tabler sur 212 021 € d'investissement : 207 495 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 526 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 658 € d'émoluments du notaire, 1 508 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
222 747€
207 495€ d’achat
15 252€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² ancienne, comptez un investissement global de 222 747 euros, incluant 207 495 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 252 euros, qui se divisent en 12 235 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 658 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 866€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Montaigu-Vendée vont nécessiter un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montaigu-Vendée n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 41,48 % en 7 ans, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 3,74 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 202e rang dans le département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 1,51 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a chuté de 6,84 % en 2 ans. Quant au loyer moyen, il a enregistré une croissance de 9,09 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montaigu-Vendée ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 30,5 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 15,9 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Montaigu-Vendée sur le plan de l'investissement immobilier.