Prix du m² à
Montfa (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfa et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 189 €/m²
362 €/m² 2 016 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montfa se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 111 € en 2018 à 410 € en 2020, puis à 1 684 € en 2022. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Tarn, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 12,11 % sur 2 ans.
Montfa relève du département du Tarn. Elle est située en Occitanie. Sa population était de 476 habitants en 2021. Dans le département du Tarn, cette municipalité occupait ainsi la 131e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (90 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 78,6 %. Sa population est active, et son âge moyen atteint 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 5 biens vendus sur 2023 (soit +2 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Montfa est assez stable.
Cinq biens ont été achetés à Montfa en 2023, pour un prix au m² compris entre 1 354 et 2 693 €.
À l'échelle de la localité, en 2023, cinq ventes de maison ont été réalisées, pour un prix qui fluctuait entre 1 354 et 2 693 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 578 euros à Montfa, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 289 €.
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
191
Tarn (81)
1 156 €/m²
0 €/m²
2 036
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
87
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
164
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
78
Tarn (81)
1 712 €/m²
0 €/m²
780
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 336€
246 220€ d’achat
5 116€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Montfa, prévoyez 251 336 euros d'investissement. En plus des 246 220 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur environ 5 116 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 789 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 967 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 065€
246 220€ d’achat
17 845€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 264 065 euros, comprenant en moyenne 246 220 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 17 845 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 967 € de ce chiffre, les impôts 14 518 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 578€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Montfa. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montfa se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 111 € en 2018 à 410 € en 2020, puis à 1 684 € en 2022. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Tarn, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 12,11 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement baissé, passant de 6 €/mois à 4 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu un fort accroissement, avec + 310,73 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Montfa ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 2,6 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 9,4 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Montfa en termes d'investissement immobilier.