Prix du m² à
Montferrier-sur-Lez (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montferrier-sur-Lez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 237 €/m²
4 215 €/m² 6 615 €/m²
Appartement
3 743 €/m²
3 491 €/m² 4 945 €/m²
Maison
14 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez s'est stabilisé. Le prix au m² moyen est demeuré constant entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Montferrier-sur-Lez fait partie du département de l'Hérault, en Occitanie. On évaluait à 4 054 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 58e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 70,2 % des habitants. Les maisons constituaient 78,7 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 46 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut considérer que l'immobilier de Montferrier-sur-Lez connaît un ralentissement avec 17 biens vendus sur 2024 (soit 22 ventes de moins qu'en 2022).
À Montferrier-sur-Lez, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 4 701,29 €. Il pouvait osciller de 3 389 à 6 851 €. La municipalité était donc la 9e plus chère du département de l'Hérault.
En 2024, au niveau de la ville, le prix d'une maison à vendre variait entre 3 389 et 6 851 €/m², et atteignait en moyenne 4 948,17 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une hausse de 49,76 % en 6 ans, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 0,24 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 454,42 €, et pouvait fluctuer de 3 558 à 5 976 €. La valeur foncière diffère suivant la taille du logement : un T3 vaut en moyenne 2 975,06 €/m², un studio 3 437,5 €/m², et un T2 4 166,61 €/m².
Pour un emménagement en juin à Montferrier-sur-Lez, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 898 euros, contre 1 796 € pour une année complète.
Hérault (34)
4 430 €/m²
5 194 €/m²
5 426
Hérault (34)
4 003 €/m²
4 257 €/m²
277 639
Hérault (34)
4 170 €/m²
4 327 €/m²
5 203
Hérault (34)
4 564 €/m²
7 130 €/m²
4 803
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
604 199€
593 780€ d’achat
10 419€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Montferrier-sur-Lez s'élève à 604 199 €, dont 593 780 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 10 419 €, au sein desquels on retrouve 4 314 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 4 744 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
634 895€
593 780€ d’achat
41 115€ de frais
Comptez un investissement global de 634 895 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés : 593 780 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 41 115 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 35 011 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 4 744 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 796€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Montferrier-sur-Lez. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez s'est stabilisé. Le prix au m² moyen est demeuré constant entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement grimpé, passant de 4 675 €/m² à 4 701 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une inflation de 6,67 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Montferrier-sur-Lez ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 29,7 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 21,1 % d'appartements.
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