Prix du m² à
Prades-le-Lez (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prades-le-Lez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 170 €/m²
3 300 €/m² 4 939 €/m²
Appartement
4 327 €/m²
3 824 €/m² 5 346 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
59 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Prades-le-Lez se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement décru entre 2023 et 2025, avec une chute de 1,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 303e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Prades-le-Lez est située dans la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle fait partie du département de l'Hérault, et est une localité de la région Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 6 107 habitants, ce qui la place en 37e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66 %). 70,5 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
L'immobilier connaît un ralentissement à Prades-le-Lez. Sur 2023, 59 biens ont été vendus, soit un recul de 31,4 % sur les 2 dernières années.
À Prades-le-Lez, en 2023, les biens se vendaient à un prix moyen de 4 352,38 €/m². Il fluctuait entre 2 946 et 5 911 €/m². Au sein du département de l'Hérault, cette localité occupait ainsi la 21e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 946 à 5 911 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 516 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 3 268 € en 2018 à 4 516 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une progression de 14,94 % sur les 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait osciller de 3 270 à 5 035 €/m², et atteignait 4 188,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec 0,73 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 424 euros à Prades-le-Lez, ou 712 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
3 984 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
4 430 €/m²
5 194 €/m²
5 426
Hérault (34)
3 944 €/m²
0 €/m²
388
Hérault (34)
3 944 €/m²
4 736 €/m²
1 991
Hérault (34)
5 237 €/m²
3 743 €/m²
3 634
Hérault (34)
4 564 €/m²
7 130 €/m²
4 803
Hérault (34)
3 895 €/m²
0 €/m²
649
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
414 001€
406 440€ d’achat
7 561€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Prades-le-Lez représente un investissement global d'environ 414 001 euros, dont 406 440 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 7 561 €, au sein desquels on retrouve 2 953 € de taxes, 3 247 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
435 012€
406 440€ d’achat
28 572€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 435 012 euros. Aux 406 440 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter 28 572 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 247 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 23 965 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 424€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Prades-le-Lez vous coûtera autour de 44 100 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait se monter à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Prades-le-Lez se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement décru entre 2023 et 2025, avec une chute de 1,79 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 303e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen est demeuré stable. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement diminué, avec une baisse de 3,75 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Prades-le-Lez, sachez que les appartements représentaient en 2021 29,2 % des habitations. De plus, les locataires représentaient 33,9 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Prades-le-Lez.