Prix du m² à
Névez (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Névez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 300 €/m²
1 990 €/m² 4 578 €/m²
Appartement
2 920 €/m²
2 803 €/m² 3 035 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Névez poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 35,13 % de hausse ces 5 dernières années, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec une croissance de 3,92 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 204e position parmi les localités du département du Finistère, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 13,53 % sur 2 ans.
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Névez compte parmi les localités du département du Finistère. Elle est située dans la région de la Bretagne. La municipalité recensait 2 694 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc en 88e position au sein des municipalités du département du Finistère. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,4 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 94,3 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,1 % des logements. L'âge moyen de sa population s'élève à 53 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier névezien subit un ralentissement. En effet, avec 45 biens vendus sur 2022, cela représente -10 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Névez avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 809 et 3 046 €/m², et qui était en moyenne de 2 963 €/m². Le prix moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 3 424 €/m² en 2022 à 2 963 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 300 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 002 à 4 220 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 14,82 % entre 2022 et 2023.
À Névez, les impôts locaux moyens s'élevaient à 807 euros, soit un prorata temporis de 403 € pour un emménagement en juin.
Finistère (29)
2 321 €/m²
3 632 €/m²
2 823
Finistère (29)
3 356 €/m²
4 299 €/m²
7 043
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
403 401€
396 000€ d’achat
7 401€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces neuve à Névez, vous devrez compter un coût global de 403 401 €. Ce chiffre comporte 396 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 7 401 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 164 €, les impôts pour 2 877 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
423 873€
396 000€ d’achat
27 873€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 423 873 euros, dont 396 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 27 873 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 23 349 € de taxes, 3 164 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Névez. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût supplémentaire. Tablez sur 2 300 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Névez, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Névez poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 35,13 % de hausse ces 5 dernières années, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec une croissance de 3,92 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 204e position parmi les localités du département du Finistère, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 13,53 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte inflation, passant de 8 €/mois à 12 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec + 3,92 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Névez, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,3 % des logements. De plus, 14,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Névez du point de vue de l'investissement immobilier.